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Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 885 m²

Leverkusen

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

569.000 €

3.043 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in begehrter Wohnlage Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept, einem großen Grundstück und einem Wohnambiente, das Familien vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Die geräumige Wohnküche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Das vollunterkellerte Untergeschoss mit Hobbyraum, Fitnessraum, Duschbad und einer Kelleraußentreppe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen praktischen Zugang zum Garten. Das liebevoll angelegte Grundstück erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus. Während der Vorgarten einen repräsentativen Empfang schafft, lädt der großzügige, geschützte Garten im hinteren Bereich zum Entspannen und Verweilen ein. Ein geräumiges Gartenblockhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit Potenzial für individuelle Modernisierung und zeitgemäßes Wohnen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Freistehendes Einfamilienhaus Vollunterkellert Hobbyraum und Fitnessraum Kelleraußentreppe Gas-Brennwertheizung Kunststoff-Isolierfenster Elektrische Rollläden Kamin im Wohn- und Essbereich Großzügiger Wintergarten Überdachte Terrasse Balkon im Dachgeschoss Ausgebauter Spitzboden mit zwei Räumen Elektrisches Gartentor Vorder- und großzügiger Hintergarten Großes Gartenblockhaus 3 Garage plus Carport Parkett- und Fliesenböden Einbauküche nach Absprache möglich Je nach Anspruch bietet die Immobilie Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und kann so zu einem modernen Zuhause mit individuellem Charakter entwickelt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 885 m² # Lagebeschreibung Bergisch Neukirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leverkusens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, Wälder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten den hohen Wohn- und Erholungswert dieses beliebten Stadtteils. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: Telefon: 02171 39 444-52 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: https://www.leverkusen.de/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540104-1034974

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