Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 370 m²

Gröningen

4 Schlafzimmer

79.000 €

718 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses um 1907 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 370 m² großen Eckgrundstück in gewachsener Lage von Gröningen. Das Haus bietet rund 110 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie insgesamt fünf Zimmer. Hinzu kommen ein Badezimmer, Küche, Flur- und Nebenbereiche, Dachboden, Technikbereiche, ein befestigter Hof, eine Garage und zwei Außenstellplätze. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Gebäudesubstanz und die bereits vorhandene technische Ausstattung bieten jedoch eine gute Ausgangsbasis, um den historischen Altbau Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß auszustatten. Die Innenräume zeigen einen authentischen Altbaubestand mit unterschiedlichen Ausbau- und Modernisierungsständen. Je nach persönlichem Anspruch sind insbesondere Oberflächen, einzelne technische Bereiche sowie energetische Maßnahmen einzuplanen. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 ist bereits vorhanden. Nach den vorliegenden Angaben sind Fenster mit Isolierverglasung vorhanden. Der Dachboden und die vorhandenen Nebenflächen schaffen zusätzliche Abstell- und Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Der Hofbereich bietet Platz für Alltag, Hobby und individuelle Gestaltung. Durch die Ecklage besitzt das Anwesen eine markante Straßenpräsenz und zugleich einen geschützten Innenbereich. # Ausstattung - ca. 110 m² Wohnfläche - ca. 370 m² Grundstück / Eckgrundstück - 5 Zimmer - Erdgeschoss und Dachgeschoss - 1 Badezimmer - Küche / Wohnküchenbereich - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bestandsangabe) - Satteldach und großzügiger Dachboden - Keller-/Technikbereiche - befestigter Hof und Nebennutzflächen - 1 Garage und 2 Außenstellplätze - massive Bauweise - Baujahr ca. 1907 - Zustand: modernisierungs- und sanierungsbedürftig; gute Grundlage für individuelle Neugestaltung - kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Linoleum - Käuferprovision: 4,00 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 370 m² # Lagebeschreibung Die Grabenstraße liegt im gewachsenen Stadtgebiet von Gröningen. Die Stadt verbindet historische Identität, naturnahe Bereiche an der Bode und eine gute Alltagsinfrastruktur. Bode, Bodewiesen und Bodeauen prägen das grüne Umfeld; die sanierte Bodebrücke verbindet den Zuckerpark mit den Bodewiesen und wird von Fußgängern und Radfahrern genutzt. Gröningen war Residenzstadt des Bistums Halberstadt. Das frühere Gröninger Renaissance- und Residenzschloss wurde ab 1586 unter Bischof Heinrich Julius zu einer bedeutenden Vierflügelanlage ausgebaut und 1817 abgetragen. Aus dieser Epoche stammt auch das berühmte Gröninger Riesenfass mit rund 144.000 Litern Fassungsvermögen. Der nahe Ortsteil Kloster Gröningen mit der romanischen Klosterkirche St. Vitus ist Teil der Straße der Romanik und unterstreicht die historische Tiefe des Standortes. Für Familien stehen in Gröningen unter anderem die Kindertagesstätten Bodespatzen und Edelhof zur Verfügung. Der Hort Gröningen sowie die Friedrich-Hoffmann-Grundschule befinden sich in der Grabenstraße 14 bzw. 14b und damit in unmittelbarer Nähe des Objekts. Der Rahn Education Börde Campus an der Goethepromenade bietet eine Freie Sekundarschule und ein Freies Gymnasium. Der tägliche Bedarf lässt sich direkt im Ort decken. Vorhanden sind unter anderem Lebensmittelmärkte, eine Apotheke sowie hausärztliche Versorgung. Gröningen wird durch den regionalen Busverkehr erschlossen; die Haltestelle „Gröningen, Grabenstraße“ liegt im direkten Umfeld. Oschersleben, Halberstadt und Magdeburg sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Zusätzlich bieten Bode-Radweg, Aller-Harz-Radweg und die naturnahen Wege an der Bode attraktive Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Der Energieausweis befindet sich nach den vorliegenden Objektunterlagen in Vorbereitung; Energiekennwerte werden deshalb nicht vorweggenommen. In den Objektunterlagen ist zudem ein denkmalrechtlicher Bezug (Flächendenkmal/Ensemble) vermerkt. Die abschließende behördliche Einordnung ist bei Bedarf zu prüfen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Unterlagen, der Objektaufnahme sowie öffentlich zugänglichen Quellen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen-, Maß- und Grundrissangaben dienen der Orientierung; Grundrisse und digital aufbereitete Zeichnungen können vereinfacht und nicht zwingend maßstabs- oder maßhaltig sein. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GROE-GRAB19-2026-NEU-001

Was inbegriffen ist

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