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Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 1821 m²

Tann (Niederbay)

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

2.242 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 179 m², einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 1.821 m² sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten vermittelt das helle Treppenhaus einen gepflegten Eindruck. Die nahezu identischen Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Der sonnige Garten mit der überdachten Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillabenden ein. Dank der großzügigen Grundstücksfläche genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Nach erster Einschätzung erscheint eine Teilung grundsätzlich denkbar. Ebenso könnte im rückwärtigen Grundstücksbereich, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, eine weitere Bebauung möglich sein. Die tatsächliche Teilbarkeit und Bebaubarkeit sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Gerne unterstützen wir Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse bei der Einholung einer Bauvoranfrage. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über zwei Garagen sowie zahlreiche Nutz und Lagerflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. **AUSSTATTUNG** Freistehendes Ein oder Zweifamilienhaus Baujahr 1964 Ca. 179 m² Wohnfläche Ca. 1.821 m² Grundstück Massive Bauweise Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus möglich Voll unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Zwei Garagen Großzügiges Treppenhaus Überdachte Terrasse Großer Garten Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1999 Ruhige Wohnlage Großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. **LAGE** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Marktes Tann im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Tann bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheke sowie Banken sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Neben einem beheizten Freibad, zwei Fitnessstudios und zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen laden die reizvolle Landschaft des Rottals sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Städte Pfarrkirchen, Eggenfelden und Simbach am Inn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit den bekannten Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing, die für Erholung, Wellness und ein vielfältiges Gesundheitsangebot bekannt sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten. **SONSTIGES** Erdgeschoss Wohnung ca. 96 m² Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Badezimmer Abstellraum Flur Obergeschoss Wohnung ca. 82 m² Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Badezimmer Flur Kellergeschoss Mehrere Kellerräume Waschraum Technikraum Großzügige Lagerflächen Das großzügige Grundstück bietet nach erster Einschätzung interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich denkbar. Ebenso könnte im rückwärtigen Grundstücksbereich, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, eine weitere Bebauung möglich sein. Die tatsächliche Teilbarkeit und Bebaubarkeit sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit der Karl Huber Bauträger GmbH bei der Einholung einer Bauvoranfrage sowie bei der Planung und Umsetzung eines möglichen Neubauvorhabens. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS** Baujahr 1964 Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1998 Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Öl Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 203,9 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse G Baujahr laut Energieausweis1964 **Provision für Käufer 3,57** 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. ++Betriebsurlaub vom 17.08. bis 21.08.2026.++

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

399.000 €