# Dachgeschoß: Wienblick garantiert!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,500,000 EUR
- **Location:** Dornbach, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 126.62 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-16T07:17:00.094Z
- **Last updated:** 2026-10-16T07:17:00.094Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Am Waldrain - wo Wien in den Wald übergeht. Zwei Häuser am Waldrand, stadtnah in Dornbach.

Hier entstehen 31 Eigentumswohnungen mit Blick über Wien, ins Grüne und auf alten Baumbestand. Sie werden umrahmt von Gärten und teilen sich eine Tiefgarage, die Versorgung durch Geothermie und die Ruhe des Waldrands. Ebenso erhalten wir die klimaaktiv GOLD Zertifizierung in Kürze.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die ersten Einheiten sind ab Anfang 2028 bezugsfertig! Ihr neues Zuhause Am Waldrain rückt in greifbare Nähe.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: www.waldrain.at. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für alle weiteren Details und Ihnen dieses hervorragende Projekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Die Raumaufteilung im Detail:

Vorraum

Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 1. Terrasse (ca. 57,02m²) und 2. Terrasse (ca. 9,17m²)

Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und WC) und Zugang zur 1. Terrasse

Schrankraum / Sauna (Zusatzausstattung)

zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zur 2. oder Terrasse (ca. 33,86m²)

Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne samt Dusche mit Zugang zur 3. Terrasse

Gästetoilette

zwei Abstellräume (einer davon mit Waschmaschinenanschluss)

Auf Sonderwusch: 360° - Dachterrasse mit einzigartigem Wien-Blick (ca. weitere 87,06m²)

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinie 43 - Station Neuwaldegg

Straßenbahnlinie 2 und 10 - Station Dornbach

Autobuslinie 43A - Station Neuwaldegg

Autobuslinie 44A - Station Heuberggasse

weiterführend: S-Bahnlinie S45 - Station Hernals und U6 Station Alser Straße

Die geplante Verlängerung der U5 bis Hernals soll künftig eine U-Bahn-Anbindung schaffen. Die Fertigstellung ist für Mitte der 2030er-Jahre geplant.

Freizeit:

Wienerwald - zb. Stadtwanderweg 3 Hameau und die Jubiläumswarte sowie der Heuberg

Schwarzenbergpark (mit Hundezone)

Wiener Sport-Club Platz (Alszeile 19)

Neuwaldegger Bad, Schafbergbad, Jörgerbad (öffnet ab 2028 wieder)

Buchhandlung Vox Libri, Theater Wiener Metropol, Kunsteisbahn Engelmann, Original Wiener Schneekugelmanufraktur, Kletterhalle Marswiese

Infrastruktur:

Supermarkt BILLA in der Franz-Glaser-Gasse - ca. 500 m fußläufig

weitere Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und Ärzte an der Hernalser Hauptstraße

Krankenhaus Göttlicher Heiland

Wahlärzte und Praktische Ärzte

Schulen und Kindergärten:

Kindergarten „Casa Dornbach“, Vollbadgasse 2 – ca. 850 m fußläufig

Volksschule Knollgasse

VS Kunterbunt

Integrative Schule Hernal

Restaurants:

Restaurant Heuberg

Manameierei (Frühstückslokal)

Gasthaus am Predigtstuhl

Buschenschank Stippert oder Heuriger Stift St. Peter

Klee am Hanslteich

Arco Adige (Italiener)

uvm.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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