2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Misburg-Anderten

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

169.000 €

2.817 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Massive und gepflegte Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts). Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m², der viel Platz für gemütliche Stunden bietet und direkten Zugang zum sonnigen Balkon gewährt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und optimal in den Wohnbereich integriert. Über die großzügige Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Schlafen und Arbeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die über eine platzsparende Wendeltreppe erreichbare zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Zu der Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, eine Garage und ein außenliegender Abstellraum. Insgesamt eine schöne Eigentumswohnung für Selbstnutzer, die sich noch selber verwirklichen wollen. # Ausstattung • Balkon • 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne • Separate Toilette • Überwiegend Parkettfußboden • Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung • Kelleranteil • Garage + privater Abstellraum • Zusätzliche Abstellfläche 15 m² im Spitzbodenbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Attraktive, zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage im hannoverschen Stadtteil Misburg Nord. Misburg Nord ist einer der bevölkerungsreichsten und familienfreundlichsten Stadtteile von Hannover. Darum finden Sie hier nicht nur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Sport/-Freizeiteinrichtungen, sondern ebenso die naheliegende Natur im Misburger Wald. Außerdem bietet Misburg Nord durch den ÖPNV gute Verbindungen in den Stadtkern von Hannover sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem PKW über den Messeschnellweg direkt auf die B6 sowie zu der Autobahn (A7) Richtung Hamburg und Hildesheim/ Kassel. # Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.09.2019 - Gültig bis: 18.09.2029 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K 126-060

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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