Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 290 m²

Herne

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

199.000 €

1.877 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

#genaumeinHAUS! - Reihenendhaus - in einer Sackgasse, mit Erbpachtgrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Herne Horsthausen. Dieses Reihenendhaus befindet sich in interessanter Wohnlage, direkt in einem Wendehammer. Durch die Lage ohne Durchgangsverkehr bietet die Immobilie ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung verbinden möchten. Mit ca. 106 m² Wohnfläche und bis zu vier bis fünf möglichen Schlafzimmern bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier stehen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Über einen kleinen Privatweg gelangen Sie zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite befindet sich die Küche, direkt zur rechten Seite liegt das Gäste-WC. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit großem Fenster zum Garten. Von hier aus führt die Treppe sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen aktuell zwei gleich große Schlafzimmer zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer Trennwand die Raumaufteilung zu verändern und ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Das Badezimmer befindet sich zentral auf dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, ebenfalls ähnlich große Räume, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Im Flurbereich befindet sich zudem ein weiterer Abstellraum. Aufgrund bereits vorhandener Wasserleitungen bietet sich hier perspektivisch auch die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Der Keller überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Neben einem großzügigen Heizungs- und Trockenraum stehen zwei weitere Vorratsräume sowie ein Technikraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch im Untergeschoss viel Platz für Lagerung, Vorräte und Hauswirtschaft. Ein besonderer Vorteil ist das Eckgrundstück, das innerhalb der Siedlung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die Grundstückssituation ergeben sich attraktive Optionen, beispielsweise auch zum Abstellen eines Wohnanhängers, sofern dies gewünscht und zulässig ist. Aktuell sind im Objekt Malerarbeiten erforderlich, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Garage befindet sich in ca. 35 Metern Entfernung vom Haus. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt; die monatliche Erbpachtrate beträgt 144,00 €. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als vielseitige Immobilie mit viel Potenzial, ruhiger Lage und einer familienfreundlichen Raumstruktur. Ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum und praktischer Aufteilung suchen. # Ausstattung Wichtigste Eckdaten • Objektart: Reihenendhaus • Wohnfläche: ca. 106 m², zzgl. weitere Nutzfläche • Lage: ruhige Wohnlage direkt in einem Wendehammer • Zugang: über einen kleinen Privatweg • Zimmerstruktur: flexible Nutzung mit ca. 4 bis 5 möglichen Schlafzimmern • Besonderheit: Eckgrundstück mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten • Garage: ca. 35 Meter vom Haus entfernt • • Erbpacht: aktuell monatlich 144,00 € • Zustand: aktuell Malerarbeiten erforderlich Besondere Vorteile • ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr • familienfreundliches Wohnumfeld • flexible Raumgestaltung möglich • bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar • offener Kamin im Wohnzimmer • zusätzlicher Platz durch Kellerflächen • Eckgrundstück mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten • Möglichkeit, ggf. einen Wohnanhänger auf dem Grundstück abzustellen • individuelle Gestaltung durch notwendige Malerarbeiten möglich Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Hiervon sind dem Haus ca. 290 m² Grundstücksfläche zur Nutzung zugeordnet. Zusätzlich bestehen Miteigentumsanteile auf Erbpachtbasis an weiteren gemeinschaftlichen Grundstücksflächen von insgesamt ca. 571 m². Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 290 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Herne-Horsthausen in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Besonders attraktiv ist die Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht und ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld gegeben ist. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen guten Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über nahegelegene Busverbindungen besteht Anschluss an das Herner Stadtgebiet sowie an wichtige Umstiegspunkte. Der Bahnhof Herne sowie der Hauptbahnhof Wanne-Eickel sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto gut erreichbar und bieten weitere Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind schnell erreichbar, sodass Ziele wie Bochum, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Dortmund oder Essen gut angebunden sind. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einer geschützten Wohnstraße mit einer praktischen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit — ideal für alle, die ein angenehmes Zuhause in Herne suchen. # Sonstiges Die #PASSTberatung für Ihre Immobilie! Immobilienkauf: Auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Recklinghausen oder Herten? Wir nehmen Sie in unsere Suchkundendatei auf und informieren Sie umgehend über passende Angebote. Immobilienverkauf: Möchten Sie verkaufen? Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses und erstellen einen individuellen Vermarktungsplan. Profitieren Sie von unserem Netzwerk mit über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank-Kunden. Immobilienfinanzierung: Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, auch ohne Eigenkapital. Unsere Spezialisten finden die besten Konditionen für Sie. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zaneta Sabine Meinecke Selbstständige Immobilienberaterin Theodor-Esch-Straße 9 45659 Recklinghausen E-Mail: Telefon: 0173 2007088 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Ordnungsamt Internet: www.vestischer-kreis.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 216,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42490106-1044300

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