Haus zum Kauf, 880 m², Grundstück 1523 m²

Mülheim (Ruhr)

1.250.000 €

1.420 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Einzigartiges Immobilienensemble in Mülheim an der Ruhr - 2 Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhaus, Werkstatt, Garagen & Baugrundstück. Dieses Immobilienensemble aus Baujahr 1961 bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, verschiedene Immobilienarten in einem Gesamtpaket zu erwerben. Das Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt elf Wohneinheiten. Ein Gebäude verfügt über sechs Mietwohnungen, das zweite über fünf Mietwohnungen. Einige Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Einfamilienhaus mit angrenzender Werkstatt. Die Werkstatt eignet sich insbesondere für einen Kleingewerbetreibenden und kann separat vermietet werden. Darüber hinaus gehören insgesamt zehn Parkmöglichkeiten bestehend aus Garagen und Stellplätzen zum Immobilienpaket. Ein kleines, an eines der Mehrfamilienhäuser angrenzendes Baugrundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Gebäude werden über Gaszentralheizungen jüngeren Einbaudatums beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Mieteinnahmen und Potenzial. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieten betragen insgesamt 73.573,20€. Bis vor kurzem war die Werkstatt zu einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 5000,00€ vermietet. Zustand und Renovierungsbedarf. Das Immobilienensemble befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen müssen durch den Erwerber erst durchgeführt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Objekte schrittweise aufzuwerten und weiteres Miet- sowie Entwicklungspotenzial zu erschließen. Bei einer Besichtigung können Sie sich ein umfassendes Bild vom derzeitigen Zustand, dem erforderlichen Renovierungsaufwand und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Potential durch Renovierung, Neuvermietung und die mögliche Entwicklung des Baugrundstücks. # Ausstattung + Tageslichtbäder mit Badewanne + Gaszentralheizungen + Balkone + Garagen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 11.09.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1523 m² - Grundstücksfläche: ca. 1523 m² - Vermietbare Fläche: ca. 880 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Das Immobilienensemble befindet im traditionsreichen Mülheimer Stadtteil Styrum. Die Umgebung ist durch gewachsene Wohnbebauung sowie eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien , Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen sowie das Schloss Styrum und die Ruhrauen bieten Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkerkehr ist gut. Auch mit dem PKW ist der Standort gut angebunden. Insgesamt verbindet der Standort eine innenstadtnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Autobahn 2,5 km # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Sie ist mit Beurkundung verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Der Makler darf für beide Parteien tätig werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit; die gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Personenbezogene Daten werden zur Bearbeitung der Anfrage, Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen und Erfüllung gesetzlicher Pflichten verarbeitet. Weitere Informationen: https://century21.de/penk-immobilien/datenschutz Nach dem Geldwäschegesetz sind wir bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Identitätsprüfung verpflichtet. Bitte halten Sie einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit. Bei einem im Fernabsatz geschlossenen Maklervertrag besteht für Verbraucher grundsätzlich ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung wird gesondert bereitgestellt. Die gesetzlich erforderlichen Energieangaben sind Bestandteil der Anzeige, sofern ein Energieausweis vorliegt. Dieser kann bei der Besichtigung eingesehen werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_ELKU_50355

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