2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 31 m²

Timmendorfer Strand

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

265.000 €

8.689 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

HIGHLIGHTS: -Erste Reihe zur Ostsee – begehrte Lage direkt an der Strandallee am Timmendorfer Strand -Ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung -Heller und optimal genutzter Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront -Platzsparendes Schrankbett-System für maximale Wohnraumnutzung -Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre -Nur wenige Schritte bis zum feinsandigen Ostseestrand und der Promenade -Ganzjährig gefragte Urlaubsregion mit starkem Vermietungspotenzial ZUM WOHNHAUS: -Gepflegte Wohnanlage in absoluter Toplage am Timmendorfer Strand -Sehr beliebter Standort direkt an der Ostseeküste -Kurze Wege zur Promenade, Gastronomie und Freizeitangeboten -Attraktive Lage für Feriengäste und Wochenendpendler aus Hamburg -Gute Erreichbarkeit über Autobahn und Bahnverbindungen ZUR WOHNUNG: -Heller Wohn- und Schlafbereich mit flexibler Raumgestaltung -Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl -Praktische Küchenlösung mit Stauraum und kurzen Wegen -Gemütlicher Wohnbereich mit Platz zum Entspannen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,125 - Provisionshinweis: 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage vom Timmendorfer Strand, direkt in erster Reihe der begehrten Strandallee und nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Hier genießen Eigentümer und Gäste das besondere Gefühl, morgens mit frischer Meeresluft aufzuwachen und die lebendige Promenade mit ihren stilvollen Cafés, Restaurants und Boutiquen unmittelbar vor der Tür zu haben. Die Kombination aus exklusiver Strandlage, maritimem Flair und hochwertigem touristischem Umfeld macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen der Lübecker Bucht. Besonders Kapitalanleger profitieren von der ganzjährigen Beliebtheit des Ortes. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt von hochwertigen Hotels und Wellnessangeboten wie BAYSIDE Hotel Scharbeutz Ostsee oder Hotel Gran Belveder Wellness Resort & SPA, die das exklusive Ambiente des Standorts zusätzlich unterstreichen. Der Timmendorfer Strand zählt seit Jahren zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der Ostsee und begeistert Urlauber mit Strandbars, Wassersportmöglichkeiten, der modernen Promenade sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Gastronomieangebot. Ob als private Ferienresidenz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Ferienvermietung, diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit nachhaltigem Wertpotenzial. Die erstklassige Infrastruktur, die Nähe zum Timmendorfer Strand, Travemünde und Lübeck sowie die hervorragende Erreichbarkeit aus Hamburg machen die Immobilie zusätzlich attraktiv für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 176,90 kWh Ausweis erstellt am: 13.03.2020 Ausweis gültig bis: 12.03.2030 Energieträger: Gas-Heizung Heizungsart: Gas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 176.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.03.2020 - Gültig bis: 12.03.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 417

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