Grundstück zum Kauf, 1353 m²
Mammendorf, Nannhofen
790.000 €
584 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Über dieses Inserat
Die als optimal zu bezeichnende Wohnlage dieses Grundstücks mit Altbestand im gefragten Mammendorf. Durch die zentrale und dabei ruhige Lage bietet dieser Grund für clevere Potentialerkenner den perfekten Mix aus Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnen.
Bebauung nach Bebauungsplan, Altbestand vorhanden. Grundstück ist voll erschlossen.
Bebauung mit EFH oder DHH möglich. Eine Bauvoranfrage durch Gemeinderatssitzung ist in 2025 erfolgt. (MFH)
Inhalt der Bauvoranfrage:
• Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit je 5 Wohneinheiten & TG
• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 680 qm
• Stellplatzbedarf: 18 -> 11x TG-Stellplätze, 7x Außenstellplätze
• Abbruch des Altbestands
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung.
*Die Darstellung auf dem Bild stellt nicht die Genehmigung dar, eine Prüfung für Umsetzung in dieser Art erfolgt durch den Käufer.
# Ausstattung
Bebauung nach Bebauungsplan, Altbestand vorhanden. Grundstück ist voll erschlossen.
Zustimmung der Bauvoranfrage durch Gemeinderatssitzung in 2025 erfolgt.
Inhalt der Bauvoranfrage:
• Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit je 5 Wohneinheiten & TG
• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 680 qm
• Stellplatzbedarf: 18 -> 11x TG-Stellplätze, 7x Außenstellplätze
• Abbruch des Altbestands
*Die Darstellung auf dem Bild stellt nicht die Genehmigung dar, eine Prüfung für Umsetzung in dieser Art erfolgt durch den Käufer.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Makrolage: Wachstumsregion Münchner Westen
Mammendorf liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck (FFB), rund 35 km westlich von München und unmittelbar angrenzend an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde profitiert von ihrer einzigartigen Lage in einer der dynamischsten Wachstumsregionen Bayerns: mit direktem Zugang zur Metropolregion München bei gleichzeitig deutlich moderateren Grundstücks- und Baukosten als in der Landeshauptstadt selbst.
Verkehrsanbindung: S-Bahn direkt nach München
Das Grundstück liegt im direkten Einzugsgebiet des S-Bahnhofs Mammendorf (Linie S4). Von dort erreichen zukünftige Bewohner den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 19–20 Minuten – im 30-Minuten-Takt, täglich. Für Pendler ist diese Anbindung ein zentrales Kaufargument, das die Vermarktung von 2- und 3-Zimmer-Wohnungen an Berufstätige erheblich erleichtert. Per PKW ist München über die B2 in ca. 31 Minuten erreichbar; die geplante Ortsumgehung Mammendorf (B 2 OU) wird die innergemeindliche Verkehrsbelastung künftig weiter reduzieren. Ergänzend bestehen Busverbindungen (Linien 810, 822, 838) in die umliegenden Gemeinden und nach Fürstenfeldbruck.
Mikrolage: Ruhige Wohnlage mit Naturambiente
Das Grundstück befindet sich in einer etablierten, ruhigen Anliegerstraße im Ortsgebiet Mammendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung aus und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu naturnahen Freiflächen – darunter ein angrenzendes Biotop mit Schilf- und Feuchtbereichen, das für spätere Bewohner einen hohen Freizeitwert darstellt. Das ruhige, grüne Wohnumfeld spricht sowohl junge Familien als auch Paare und Senioren an – die ideale Mieterstruktur für ein 10-Wohneinheiten-Projekt mit breitem Nutzerspektrum.
Soziale Infrastruktur: Vollversorgung vor Ort
Für Familien bietet Mammendorf eine vollständige soziale Grundversorgung: mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten (u. a. KiTa Himmelszelt, KiTa Villa Regenbogen) sowie die Dorothea-von-Haldenberg-Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Die wohnortnahe Schulversorgung ist für Bauträgerprojekte im Mehrfamilienhaussegment ein wesentlicher Faktor für die Vermarktungsgeschwindigkeit und Preispositionierung.
Investmentperspektive für Bauträger
Die Kombination aus S-Bahn-Direktanbindung, stabilen und lukrativen Neubaupreisen, einer naturnahen Wohnlage sowie vollständiger sozialer Infrastruktur macht das Grundstück zu einem attraktiven Entwicklungsstandort für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 10 Wohneinheiten. Im Vergleich zu Münchner Stadtlagen bieten sich hier substanziell günstigere Grundstücks- und Baukosten bei gleichzeitig hoher Nachfragesicherheit aus dem Münchner Pendlermarkt.
# Sonstiges
✅Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern hinsichtlich Ihrer Finanzierung.
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.
*Die Darstellung auf dem Bild stellt nicht die Genehmigung dar, eine Prüfung für Umsetzung in dieser Art erfolgt durch den Käufer.
Anbieter-Objekt-ID: 482Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche1 353,01 m²
Preis pro m²584 €/m²
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.246 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 158.000 €
158.000 €632.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung973.761 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026