# Create your office: Moderne, flexible Büroflächen mit Klimaanlage im IZ-NÖ Süd - Raumeinteilung nach Mieterwunsch möglich.

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,020 EUR
- **Location:** Bezirk Mödling, Wiener Neudorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 192.09 m²
- **Published:** 2026-06-03T15:07:00.605Z
- **Last updated:** 2026-07-22T02:30:36.349Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Starten Sie hier Ihr Business! Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability. Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung, alles sind akteull leer und sind nach Adaption für den zukünfitgen Mieter beziehbar: > 2.OG: ca. 409,45 m²
> 3.OG: ca. 268,05 m² sowie
> 3.OG: ca. 199,62 m² -> Nettomiete: € 2.016,95 p.P, BK-Akonto: € 384,18 p.M.
> 3.OG: ca. 199,62 m²
> aktuell noch verbunden: ca. 399,24 m² Raumplanung - effizient und flexibel:
Alle Büroflächen können vermieterseits flexibel an die gewünschte Raumkonfiguration des Mieters angepasst werden - 1, 2, oder 4-Personen-Zimmer bzw. Großraumbüros - alles möglich. Ein neuer Fußbodenbelag wird nach Absprache zwischen Mieter und Vermieter verlegt. > Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden. Verkehrsgünstige LAGE:
Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Der Diskonter Hofer und ein Wirtshaus befinden sich direkt gegenüber, der Supermarkt Billa ist in Gehweite. FACTS:
Nettomiete Büroflächen: ab € 10,50/m² p.M.Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,00/m² p.M.Kaution: 3-6 BMMProvision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: IHR PERSÖNLICHER KONTAKT:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
[Telefonnummer entfernt]
www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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