Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 1241 m²

Braunschweig, Waggum

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

450.000 €

2.045 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ca. 220 m² Wohnfläche | ca. 1.241 m² Grundstück | 2 verbundene Wohnhäuser | zusätzliche Nebengebäude | 2 Garagen | mehrere Stellplätze | Wohnen und Arbeiten möglich Objektbeschreibung: Dieses vielseitige Anwesen in Braunschweig-Haxbüttel bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.241 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche sowie weitere Gebäude im Gartenbereich. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der in den 1980er Jahren errichtete Anbau wurde baulich mit dem Altbau verbunden. Im Zuge des Anbaus wurden unter anderem die Elektrik auf Drehstrom umgestellt und eine Wärmedämmung angebracht. Im Erdgeschoss des Altbaus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich auf: • Altbau, Baujahr ca. 1956: ca. 75 m² • Anbau, Baujahr ca. 1980er Jahre: ca. 145 m² • beide Haupthäuser voll unterkellert Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Das gesamte Anwesen ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders interessant ist die zusätzliche Bebauung im Garten. Ein separates Gebäude mit Satteldach verfügt über ein großes Zimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren Raum im Dachgeschoss. Ein weiteres Gebäude mit Flachdach und mehreren Räumen bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist grundsätzlich denkbar. Eines der Gebäude wurde früher bereits gewerblich genutzt. Somit könnte beispielsweise wieder eine Büro-, Praxis- oder andere Gewerbeeinheit entstehen. Die konkrete Zulässigkeit einer gewerblichen Nutzung ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Anwesen eignet sich beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichen vermietbaren Einheiten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ausstattung • ca. 1.241 m² Grundstück • ca. 220 m² Wohnfläche • zwei verbundene Wohnhäuser • Altbau ca. 1956 / ca. 98 m² • Anbau ca. 1980er Jahre / ca. 174 m² • massive Bauweise • beide Haupthäuser voll unterkellert • Fußbodenheizung im EG des Altbaus • Wärmedämmung • Drehstrom • Einbauküche • Ölzentralheizung, Baujahr 2013 • Gartenhaus mit Satteldach, Zimmer, Bad und Dachgeschossraum • weiteres Gartenhaus mit Flachdach und mehreren Räumen • frühere gewerbliche Nutzung • 2 Garagen • mehrere Stellplätze • Renovierungs- und Modernisierungsbedarf Lage Braunschweig-Haxbüttel verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Braunschweig. Felder und Grünflächen bieten ein angenehmes Umfeld. Die Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut erreichbar. Gute Verbindungen bestehen außerdem in Richtung Wenden, Thune, Bienrode und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Energie Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1958 im Jahr 1981 sarniert Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Endenergieverbrauch: 155,5kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: E Provision Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision von 3,0 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Interesse? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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450.000 €