# Kaufen und Einziehen: Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Stadtrand von Wolfenbüttel > Canonical listing: https://landomo.de/property/957f91d4-cd1f-4f71-9ce8-4b7048f84365 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 139,500 EUR - **Location:** Adersheim, Adersheim, Wolfenbüttel, Wolfenbüttel, DE - **Floor area:** 69 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-07-05T08:59:51.907Z - **Last updated:** 2026-08-06T19:03:09.281Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Modernisiert, sofort bezugsfertig und mit Blick ins Grüne – diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bei dieser Immobilie wurden sowohl am Gemeinschaftseigentum als auch in der Wohnung selbst in den vergangenen Jahren umfassende Modernisierungen vorgenommen. Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage: Hier erwerben Sie eine Wohnung, in die Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen oder die Sie direkt vermieten können. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1960 mit 16 Wohnungen verteilt auf zwei Hauseingänge, die zusammen mit fünf Garagen eine Eigentümergemeinschaft bilden. Die Wohnfläche beträgt ca. 69m², und ist aufgeteilt in einen Flur, ein Bad mit Dusche, eine Küche, ein Schlaf-, ein Arbeits-/ Kinderzimmer und ein Wohn- / Esszimmer mit Ausgang auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Ihre neue Wohnung empfängt Sie im Zentrum mit einem Flur, von dem Sie alle Räume erreichen. Links des Eingangs erreichen Sie zunächst das Tageslichtbad mit XXL-Dusche und Handtuchheizkörper, modernisiert ca. 2020. Direkt daneben liegt die Küche. Die Arbeits-/ Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 12m², das Schlafzimmer ca. 16m², beide bieten Ihnen gute Stellflächen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet das über 21 m² große Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Zugang zur sonnigen Westloggia eine angenehme Wohnatmosphäre. **Ausstattung** Sowohl das Haus als auch die Wohnung wurden regelmäßig instandgehalten. Diese umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre reduzieren den Renovierungsbedarf auf Jahre hinaus und ermöglichen einen unkomplizierten Start – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Nachstehend geben wir Ihnen einen Überblick: Wohnungseingangstüren nebst Zargen, Hauseingangstür und Klingelanlage ca. 2017 Zuwegung und Fahrradabstellplatz ca. 2019 - Badezimmer ca. 2020 Heizung mit Gas-Brennwerttechnik 2022 Fenster ca. 2022 / 2023 Decken und Wandbeläge 2025 Vinyl-Böden 2025 Innentüren 2025 Die Eigentumswohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet, die mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch, versehen sind. Das Wohn- / Esszimmer und die Küche verfügen über elegante Glastüren. Als Bodenbelag wurden in den Wohnräumen pflegeleichte Vinyl-Design-Böden im Farbton grau gewählt, im Bad sind Fliesen in Holz-Optik verlegt. Die Innenwände sind tapeziert und frisch gestrichen. Die gepflegte Einbauküche aus 2025 mit grauem Frontdekor und buchefarbener Arbeitsplatte ist mit einem Induktions-Kochfeld, einem Backofen in angenehmer Brusthöhe, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Die Küchenmöbel und –geräte sind im Kaufpreis enthalten. **Lage** Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse in dem beliebten Stadtteil „Kaltes Tal“. Einkaufen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. im Einkaufszentrum „Forum“ (REWE) sowie am Wasserwerk (Marktkauf), an der Adersheimer Straße (Netto) und am Rehmanger (u.a. EDEKA), auch Trink-Gut ist in der Nähe. Familien Die Jüngsten besuchen die Kita in der Geitelstraße oder an der Kerschensteinerstraße, die Grundschule befindet sich am Harztorwall. Weiterführende Schulen befinden sich in der Ravensburger Straße (Henriette-Breymann-Gesamtschule) und in der Karl-von-Hörsten-Straße (Theodor-Heuss-Gymnasium). Verkehr Mit unweit gelegenen Bushaltestellen der Linien 740 und 797, verbunden mit Umsteigemöglichkeiten am Kornmarkt und dem Bahnhof, steht Ihnen eine gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr sowohl in die Innenstadt Wolfenbüttels als auch nach Braunschweig zur Verfügung, über die Umsteigemöglichkeiten am Kornmarkt profitieren Sie vom sog. „Rendezvous-Prinzip“ Über den Bahnhof und die Autobahn A36 erschließen Sie sich auch schnell alle Nah- und Fernziele. Freizeit Als Naherholungsziele laden Sie das Fümmelser Holz und der Oderwald als größter Höhenzug der Region zum „Kurzurlaub vor der Haustür“ ein. **Sonstiges** Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2022, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. In 2025 fand im Zuge der Renovierung zudem ein E-Check zu der Elektroinstallation statt. Der TV-Empfang erfolgt bisher über Kabel / DSL, am Hauseingang ist bereits ein Glasfaserkabel verlegt, der Ausbau wird voraussichtlich über die Telekom oder die Deutsche Glasfaser erfolgen. Auch im Alltag profitieren Sie von einem angenehmen Komfort, denn Gartenpflege, Winterdienst und künftig auch Treppenhausreinigung werden durch externe Dienstleister übernommen, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Zugehörig ist weiterhin ein Kellerraum in Größe von ca. 10m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wäschetrockenraum und eine Fahrradabstellfläche zur Verfügung. Erleben Sie diese Wohnung schon heute in Form eines 360°- Rundganges unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155333 oder mit unserem zu dieser Wohnung erstellten Video unter https://www.youtube.com/watch?v=sK44SvDFsj8 Gern zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich, vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Für Kapitalanleger halten wir eine Musterrechnung bereit. Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 25.09.2018 / gültig bis: 25.09.2028 Gebäudebaujahr: ca. 1960 Heizungsart: Zentralheizung Baujahr ca. 2022 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 100 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/957f91d4-cd1f-4f71-9ce8-4b7048f84365 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.