2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²
Berlin, Nordisches Viertel, Prenzlauer Berg
280.000 €
5.600 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Achtung der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Startpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Die Immobilie wird derzeit über dieses Verfahren veräußert, sodass Interessenten herzlich eingeladen sind, ihr individuelles Kaufangebot abzugeben.
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Das vollständige Exposé mit detaillierten Informationen zur Immobilie, der Wohnvision, den Grundrissen sowie Vorschlägen zur möglichen Überarbeitung der Grundrisse steht Ihnen unter folgendem Link zum Download bereit: https://www.immowerkberlin.de/kaufen
Ein Besichtigungstermin kann bequem und direkt online gebucht werden!
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Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als ein Objekt – sie ist ein Stück lebendige Berliner Architekturgeschichte. Diese stilvolle 2‑Zimmer‑Altbauwohnung liegt in einem der denkmalgeschützten Karree‑Ensembles der Kuglerstraße in Prenzlauer Berg und wurde 1928/ 29 errichtet. Die Kugler Straße liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins: Prenzlauer Berg verbindet die ruhigen Seitenstraßen mit einer hervorragenden Infrastruktur, Cafés, Restaurants, Parks und kulturellen Highlights. Die hervorragende Anbindung an die U2 sowie Bus- und Straßenbahnlinien macht das tägliche Pendeln unkompliziert.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Altbaus und bietet auf ca. 50 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern, das sowohl Singles als auch Paaren idealen Komfort bietet.
Der Grundriss ist praktisch und funktional, die klassischen Holzdielen und hohen Decken sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl mit typischem Altbaucharme. Der unvermietete Status der Wohnung eröffnet Ihnen volle Gestaltungsfreiheit: Sie können sofort einziehen oder die Einheit flexibel zu marktgerechten Konditionen vermieten.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Wohnpaket ab. Die Lage im 4. Obergeschoss verschafft nicht nur mehr Licht und bessere Aussicht, sondern auch Ruhe abseits des Straßenlärms. Gleichzeitig profitieren Sie von der hohen Wohnqualität innerhalb des Karree-Ensembles.
Dank der Kombination aus Altbau, ruhiger Lage, Etagenvorteil und freiem Status lässt sich die Wohnung sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch als exklusives Zuhause im Herzen von Prenzlauer Berg nutzen.
Gebäudeenergieklasse D
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Der Käufer zahlt an Immowerk.BERLIN by Nicolai Szymanski eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Immowerk.BERLIN by Nicolai Szymanski hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche50 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
MöbliertMöbliert
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 4. 2026
GemeindeBerlin
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.150 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 56.000 €
56.000 €224.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung345.131 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026