# Kapitalanlage mit Perspektive – Gepflegtes 6-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 580,000 EUR
- **Location:** Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 409 m²
- **Bedrooms:** 15
- **Published:** 2026-09-03T08:44:44.527Z
- **Last updated:** 2026-09-03T08:44:44.527Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise mit bereits vorhandenen Betondecken sowie einen kontinuierlich gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohnungen, davon vier großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus steht Gemeinschaftseigentum zur Verfügung, das den Wohnkomfort für die Mieterschaft zusätzlich erhöht.

Zur nachhaltigen Werterhaltung wurden Modernisierungsmaßnahmen stets bedarfsgerecht durchgeführt. Bereits im Jahr 1981 erfolgten die Fassadendämmung sowie die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich einer zeitgemäßen Dämmung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die vier zum Objekt gehörenden Garagen. In der zentralen und nachgefragten Lage von Buer-Mitte stellen diese einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität der Immobilie für Mieter nachhaltig.

Die Kombination aus guter Vermietungssituation mit fünf vermieteten Wohnungen, einer bereits freien Einheit, einer soliden Bauweise sowie der begehrten Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial legen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- x-fach Miete: 18.48

- Grundstücksfläche: ca. 732 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 409 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die gewachsene Nachbarschaft und die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Buer-Mitte zu einem attraktiven und wertstabilen Immobilienstandort.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 149.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-07-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936

Anbieter-Objekt-ID: G2492

## Source and attribution

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