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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 60 m²
Bergisch Gladbach, Frankenforst
230.000 €
3.833 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²
Bergisch Gladbach, Frankenforst
230.000 €
3.833 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
60 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch eine gefragte Wohnlage, eine solide Vermietbarkeit sowie eine ansprechende Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche mit eigenem Balkon. Durch die zwei Außenbereiche entsteht ein besonderer Wohnkomfort, der von Mietern sehr geschätzt wird.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Teilmöblierung sowie zahlreiche praktische Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die aktuellen Warmmieteinnahmen in Höhe von 1.200 € monatlich.
Ein Aufzug im Haus, ein Spielplatz direkt hinter dem Gebäude sowie ein Garagenhof innerhalb der Wohnanlage machen diese Immobilie zusätzlich interessant.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
Wohnbereich und Räume:
• Ca. 60,5 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschosswohnung
• 1 Schlafzimmer
• Helles Wohn- und Esszimmer
• Praktische Grundrissgestaltung
• Teilmöbliert
• Bereits vermietet
Küche:
• Separate Küche
• Einbauküche vorhanden
• Zugang zum zweiten Balkon
Badezimmer:
• Modernes Badezimmer
• Badewanne vorhanden
Balkon und Außenbereich:
• Zwei Balkone
• Großzügige Loggia am Wohnbereich
• Elektrische Markise
• Gartenmitnutzung
• Angenehmer Blick ins Grüne
Gebäude und Technik:
• Gepflegte Wohnanlage
• Aufzug im Haus
• Gas-Zentralheizung
• Elektrische Rollläden
Nebenflächen und Gemeinschaft:
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Waschküche
• Trockenraum
• Spielplatz direkt hinter dem Haus
• Garagenhof innerhalb der Anlage
# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Bergisch Gladbach mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien schnell erreichbar
• Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
• Gute Anbindung an Bus und Bahn
• Schnelle Erreichbarkeit von Köln und umliegenden Städten
• Gute Autobahnanbindung für Pendler
• Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld
• Spielplatz direkt hinter dem Haus
• Attraktive und beliebte Wohnlage mit hoher Nachfrage
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0085/7Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Bergisch Gladbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
945 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
46.000 €184.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung283.500 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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