Leerstehendes Mehrfamilienhaus zur Sanierung in Innenstadtlage
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Gewerbefläche zum Kauf, 188 m²

Mönchengladbach, Großheide, Windberg

229.000 €

1.218 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern sowie handwerklich versierten Käufern eine hervorragende Gelegenheit, ein renditestarkes Wohnobjekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf vier Wohneinheiten über drei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Das ca. 150 m² große Grundstück bietet eine kompakte und zugleich wirtschaftlich attraktive Grundlage für ein umfassendes Sanierungs- und Modernisierungskonzept. Da das Gebäude vollständig leerstehend ist, können die Modernisierungsarbeiten unmittelbar begonnen werden. Die bestehende Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eines modernen und marktgerechten Wohnkonzepts – sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. Die hohe Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum in dieser Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit und langfristig stabile Mieteinnahmen. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein modernes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Entwicklungspotenzial realisieren. # Ausstattung Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich dieses Objekt in ein nachhaltig vermietbares Mehrfamilienhaus mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial verwandeln. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Investoren und Kapitalanleger. Umgestaltung zu vier modernen Wohneinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung und optimierten Grundrissen: Zielgruppen: Singles, Berufspendler, Junge Paare, Studenten und Auszubildende, Kleine Haushalte Mögliche Wohnungsaufteilung: 2 Wohnungen à ca. 40–45 m² 2 Wohnungen à ca. 50–55 m² Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Innenstadt. Für modernisierte Wohnungen in dieser Lage von Mönchengladbach sind aktuell durchschnittliche Mietpreise von ca. 10,50 € bis 12,00 € pro m² realistisch erzielbar. Ein Energieausweis ist beantragt. Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage im Exposé. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 150 m² - Wohnfläche: ca. 188 m² - Vermietbare Fläche: ca. 188 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie mehrere Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A52 und A61 bieten eine optimale Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln und die Niederlande. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum aus. Dadurch eignet sich die Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger und Vermieter. Trotz der urbanen Umgebung bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die gute Wohnqualität des Standorts. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: D-DS0294/13

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