# Exklusive Erdgeschosswohnung im Herzen von Spetzerfehn

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 279,000 EUR
- **Location:** Spetzerfehn, Spetzerfehn, Großefehn, Großefehn, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-19T14:56:52.784Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:12:32.459Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Exklusives Wohn-Ambiente im idyllischen Spetzerfehn!

In diesem ehemaligen Landhaus entstehen aktuell 5 Wohneinheiten der gehobenenen Klasse - 3 davon sind noch verfügbar.
Die Wohnungen werden voraussichtlich bis Frühjahr 2027 fertiggestellt.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung wird eine Wohnfläche von ca. 80 m² haben und sich folgendermaßen aufteilen:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Außerdem wird ein kleiner Terrassenbereich und ein Stellplatz zur Wohneinheit gehören.
Aus dem ehemaligen Backhaus entsteht ein Abstellraum für Fahrräder und Co.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Umbauphase, wodurch sich dem Käufer die einmalige Möglichkeit ergibt, seine individuellen Gestaltungswünsche mit einzubringen.

Die exklusive Immobilie wird baulich hohen Ansprüchen entsprechen und ist barrierefrei!

Eine Besonderheit für die Lage - das Objekt lässt sich als fester Wohnsitz oder auch als Ferienwohnung nutzen.

# Ausstattung
Das Objekt besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:

- Getrennte Eingänge für jede Wohneinheit
- Hochwertige Baumaterialien
- Terrasse mit kleinem Gartenstück
- Komplett inkl. aller Maler- und Fußbodenarbeiten
- Schlüsselfertig ohne Einbauküche
- Haustechnik nach neustem Stand
- Als fester Wohnsitz und als Ferienwohnung nutzbar

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Frühjahr 2027
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Spetzerfehn - Ein Ortsteil der schönen Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. Hier finden Sie Idylle pur.

Im näheren Umkreis finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportvereine und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Den nächsten Autobahnzubringer erreichen Sie in ca. 15 km.

# Sonstiges
Hinweis - Bei den Bildern aus dem Innenbereich handelt es sich um Ansichten, der bereits verkauften Einheiten. Diese dienen als Beispiele.

Nach Fertigstellung wird das Dach der Immobile gereinigt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 109.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-05-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JC1418

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9542bc9e-94b7-4883-b213-a525f746cbb8
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