# Menden: Schöne, ruhig gelegene Wohnung mit Balkon > Canonical listing: https://landomo.de/property/954056ec-5fd2-4c48-91e6-08d7c2630407 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 144,000 EUR - **Location:** Bösperde, Menden, Menden, DE - **Floor area:** 97 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-27T15:51:59.806Z - **Last updated:** 2026-10-04T20:07:04.468Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Menden. Der Wohnwert wird durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre unterstrichen: So wurde die Elektrik inklusive des Sicherungskastens und aller Steckdosen komplett erneuert, die Wände frisch verputzt sowie teilweise neue Böden und Decken verlegt. Für optimalen Wohnkomfort sorgt zudem ein installierter Schallschutz an den Decken inklusive neuer Leuchten. Der durchdachte Grundriss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der ebenfalls umfassend erneuert und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet wurde. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Interessenten, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage. # Ausstattung - Wohnfläche: Ca. 97 m² verteilt auf 4 großzügig geschnittene Zimmer. - Wohnkomfort: Helle, freundliche Raumgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich. - Wände & Böden: Frisch verputzte Wände und teilweise erneuerte Bodenbeläge in 2018 - Decken & Licht: Neue Deckenkonstruktionen (2018) inklusive integriertem Schallschutz und modernen, eingebauten Leuchten. - Elektrik & Netzwerk: Komplett erneuerte Elektrik (2018) inklusive neuem Sicherungskasten, neuen Steckdosen und zukunftsfähiger LAN-Verbindung. - Balkon: Umfassend erneuerter Balkon inklusive modernisiertem Bodenbelag (2021). - Sanitär & Küche: Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche. - Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster mit praktischen Rollläden. - Nutzen & Parken: Eigener Kellerraum sowie eine dazugehörige Garage. - Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Instandhaltung. Die vorhandene Ausstattung und die bereits durchgeführten Modernisierungen bieten eine hervorragende, einzugsbereite Grundlage für ein komfortables Wohnen und lassen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: nur 1,00 % - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 1,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer für den Käufer. Die Verkäuferseite zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in Höhe von 1,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die ruhige Wohnlage in Menden (Sauerland) bietet eine angenehme Atmosphäre abseits des unmittelbaren Trubels. Die Wohnung befindet sich in einer Wohn- bzw. Anliegerstraße und liegt damit abseits stärker frequentierter Hauptverkehrsachsen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur der Stadt Menden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Menden gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügiger Wohnfläche und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie den im Rahmen der Objektaufnahme gewonnenen Erkenntnissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für die Beschaffenheit und den rechtlichen Umfang des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die dort zugrunde gelegten Unterlagen. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung durchgeführt werden können. Erbbaurecht Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 444,12 EUR (entspricht 37,01 EUR monatlich). Damit bleibt die laufende Belastung aus dem Erbbaurecht vergleichsweise gering. # Energie - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0725-01 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/954056ec-5fd2-4c48-91e6-08d7c2630407 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.