Gewerbefläche zur Miete, 332 m²
Phorusgasse, Wien
8.697 €/Monat
26 €/m²
Inseriert 23. Apr. 2026
Über dieses Inserat
Geschäftslokal in Wien 1040 zu mieten
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.
Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.
Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.
Verfügbare Büroflächen:
1. OG, Top 2, ca. 164 m²
2. OG, Top 4, ca. 470 m²
4. OG, Top 5, ca. 335 m²
Verfügbare Geschäftsflächen:
EG, Top 07, ca. 122 m²
EG, Top 11, ca. 305 m²
EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m²
Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro)
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail)
Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.
Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m.
Endenergiebedarf: 259.00
Nutzfläche332.36 m²
Lage
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Inseriert auf
FM
Frau Milena Ivkovic