# stilvoller NEUBAU Maisonette mit Balkon, EBK, Carport + Keller

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 2,015 EUR
- **Location:** Stormarn, Lütjensee, Lütjensee, DE
- **Floor area:** 126.2 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-13T19:57:54.004Z
- **Last updated:** 2026-07-25T20:51:58.608Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieser Neubau wird als KfW-Effizienzhaus 40+ ab November 2025 als Erstbezug fertiggestellt. Das Vierparteienhaus in massiver Bauweise in traditioneller Rotklinkeroptik und Satteldach ist freistehend. Es bestehen jeweils zwei exklusive Wohnungen - im Erd- und im Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden als 2. Wohnebene. Die Wohnungen sind über einen gemeinsamen und modern gestalteten Hauseingang zu erreichen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine großzügige Terrasse mit einem praktischen Gartenanteil. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Süd-West-Balkon - optional wäre ein separater Gartenanteil möglich. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein großzügiger PKW-Carport-Platz und ein Außen-Stellplatz zugeordnet - diese werden mit vermietet. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Unterstützung durch die Photovoltaikanlage. Alle Räume sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Die 3-fach-verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst. Ein Glasfaser-Anschluss, auch für TV und Telefon, ist in allen Wohnungen verfügbar, und ist mittels LAN-Verkabelung in die Räume zu verteilen. # Ausstattung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet einen modernen und großzügigen Schnitt über zwei Ebenen. Alle Räume sind durch die großen Fensterelemente lichtdurchflutet. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den nach Süden und Westen ausgerichtete Balkon. Die offene Einbauküche ist mit Herd/Backofen, Geschirrspülmaschine und großer Gefrier-Kühlschrank-Kombination ausgestattet und verfügt über genügend Stauraum. Eine Stahl-Holz-Treppe bringt Sie vom Wohn-Essbereich in die 2. Ebene - diese ist außergewöhnlich und sehr praktisch ausgebaut. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Vollbad und ein sehr praktisches Podest (Arbeits- oder Leseecke) bieten viele Möglichkeiten der Nutzung. Die zwei Bäder sind modern gefliest und bieten jeweils eine große Dusche und weiße, wandhängende Sanitärelemente. Das Bad in der 2. Ebene bietet zudem eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Bad. Ein geräumiger Flur je Wohnebene verbindet alle Zimmer miteinander und bietet ausreichend Raum - bspw. für eine Garderobe. In einem praktischen Abstellraum neben dem Flur haben u.a. die Haushaltsgeräte ihren Platz. Alle Zimmer (bis auf das Bad) sind mit einem wertigen und pflegeleichten Vinylboden in heller Holzoptik ausgelegt, sowie mit TV/LAN-Anschlüssen versehen. Ein praktischer Kellerabstellraum rundet das Angebot ab. Ein separater Gartenanteil mit Holz-Gartenhaus wäre optional zu nutzen. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache Erstbezug kurzfristig möglich
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 NKM # Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Vorort Lütjensee. Lütjensee ist ein attraktives Naherholungszentrum inmitten der 'Stormarn'schen Schweiz'. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants in schöner Lage begründen neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern den Ruf Lütjensee´s als Schwerpunkt der Naherholung. Lütjensee bietet einen Kindergarten mit Krippengruppe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden im nahe gelegenen Trittau mit dem Schulbus angefahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind vor Ort vorhanden. Weitergehende Einkaufsangebote finden Sie im benachbarten Trittau. Die Hamburger Innenstadt sowie Lübeck und die Ostseebäder lassen sich mit dem Auto über die A1 in etwa 30 Minuten erreichen. Eine HVV-Busanbindung nach Großhansdorf und Ahrensburg bringt Sie zum U-Bahn- und S-Bahnanschluss sowie nach HH-Rahlstedt. # Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich weitergehend bearbeiten und Ihnen das vollständige Exposé zusenden können. Vielen Dank. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 14.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 14,5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 05.10.2025
- Gültig bis: 10-2035
- Baujahr: 2025
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IKN 10784

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9534eedb-2a04-4085-930d-e734d7674eb3
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