# Top-Standort für Ihr (Friseur-) Geschäft nahe FH JOANNEUM - Hohe Frequenz & Sichtbarkeit!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,565 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Baierdorf, Eggenberg, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 145 m²
- **Published:** 2026-08-10T23:43:09.428Z
- **Last updated:** 2026-09-12T13:27:55.822Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Geschäftslokal (bisher Friseursalon) in Top-Frequenzlage zur Miete!
Eckertstraße 77 Top 1 + Top 3 | 8020 Graz
Objektübersicht
Zur Vermietung steht das Top 01+Top 03 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.

Die Fläche wurde bis vor kurzem als Friseurgeschäft genutzt, Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und können bei Bedarf abgelöst werden. Keine verpflichtende Übernahme von Inventar!

Nutzfläche Top 01 + Top 03: ca. 145 m²

Monatlicher Mietzins/netto: € 1.862,73 (zzgl. 20% USt.)

Monatliche Betriebskosten/netto: 297,88 (zzgl. 20% USt.)

Gesamtmiete netto: € 2.235,28 (zzgl. 20% USt.)

Kaution: 3 BMM

Kellerabteile: 2 Abteile (4,3 m² + 4,7 m²)

Möblierung: mit Einrichtungsgegenständen des Friseurbedarfs (Ablöse möglich)

Nutzungsmöglichkeit: Geschäftslokal (ca. 115m²) und Dienstwohnung (ca. 30 m²)

Raumaufteilung
Großzügige Geschäftsfläche: ca. 92m²

Raum 1: ca. 7m²

Raum 2: ca. 3,8m²

Raum 3 mit Dusche: ca. 8,5m²

Raum 4: ca. 7,8m²

Raum 5 mit Teeküche: ca. 7m²

2x WC: ca. je 1,8m²

Wirtschaftsraum: ca. 4m²

2x Gang: ca. 12,1m²

Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil
Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)

Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft

Schaufenster mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
→ hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr

Parkmöglichkeiten
Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation

Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)

Fazit
Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Unternehmen mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <425m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <3.950m
Flughafen <9.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9532bafb-2cbc-4dea-ace0-57f6fd286064
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