2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Hof, Neuhof

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

165.000 €

1.908 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese stilvoll und mit viel Liebe zum Detail modernisierte Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonderen Atmosphäre. In einem gepflegten Hochhaus in zentraler Lage von Hof gelegen, befindet sich die ca. 87 m² große Wohnung im 5. Obergeschoss und eröffnet einen außergewöhnlich schönen Blick über die Umgebung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und separater Toilette . Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Ein ganz besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Frontseite der Wohnung erstreckt. Sie erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und lädt dazu ein, die unterschiedlichen Stimmungen des Tages unter freiem Himmel zu genießen. Hier können den Blick in die Ferne schweifen lassen. Der unverbaute Ausblick vermittelt ein wunderbares Gefühl von Weite und Freiheit – so weit das Auge reicht. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und komfortabel. Sie ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einer praktischen Handtuchheizung. Zu dieser attraktiven Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein zugehöriges Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bieten. Die Wohnung eignet sich optimal für Singles, Paare sowie kleine Familien. # Ausstattung - Massivbau - Stahlbeton - 5. Etage eines 15-stöckigen Hochhauses - Erneurung des Aufzuges - 2025 - Wärmedämmung an der Süd-/Ostseite 2016 - Kellerabteil - Loggia - erstreckt sich auf die komplette Aussenseite - Zugang vom Wohnzimmer, Küche -, Arbeits-/Kinderzimmer sowie Schlafzimmer - 2025 neue hochwertige Fliesen - alle Fenster Kunststoff / Isolierglas, BJ 1995 - Bad mit Badewanne, Handtuchheizung, und Waschbecken - 2017 komplett modernisiert - WC separat - 2017 komplett modernisiert - komplette Modernisierung des Innenbaus - Decken, Fussböden, Wände - 2017 - komplette Modernisierung der Stromleitungen - 2017 - neuwertige Küche- im Kaufpreis inbegriffen - elektrische Fernsprechanlage und Türöffnung - Höhe Hausgeld mtl. 408 EUR (davon 118,88 EUR zur Rücklagenbildung) - Höhe der Rücklagenbildung p. a. für das gesamte Objekt 120.000 EUR - Höhe aktueller Rücklage des gesamten Objektes - 270.000 EUR - aktuell wird die Brandschutzertüchtigung durchgeführt (hierfür wurden bereits ca.180.000 EUR bezahlt/ die Maßnahme ist noch nicht abgeschlossen) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.734,51 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,78 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im Norden von Bayern, etwa annähernd 1,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Hof. Hof ist eine mittelgroße Stadt mit rund 47 000 Einwohnern, gelegen an der Saale. Die Stadt bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Kindergärten in fußläufiger Entfernung, was sie auch für Familien attraktiv macht. Kulturelle und sportliche Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar: das Kunstzentrum, ein Museum und das Theater sind mit dem Fahrrad erreichbar, Sportstudios und Parks liegen in der Nähe und sind ebenfalls leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Wohnung günstig angebunden: die Zugstation Hof‑Neuhof ist ungefähr 1,1 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, die Bushaltestelle unmittelbar vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: ein Lidl, ein Diska und ein Aldi Süd sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wenn Sie gerne sich körperlich entspannen wollen - ein Yoga Studio (beim LIDL) sowie Fitness-Studio - sind nicht weit. Ebenso Drogeriemärkte (Drogerie Frank, Rossmann). Ein Tapeten und Teppichbodenladen (TTL) ist in kurzer Entfernung. Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe: ein Zahnarzt, eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das gastronomische Angebot ist ebenfalls interessant und nur wenige Gehminuten entfernt (Herpich´s Metzger). Wenn Sie gerne am kulturellen Angebot der Stadt Hof teilnehmen, so steht Ihnen das Theater sowie die Freiheithalle innerhalb von ca. 15 min. fußläufig zur Verfügung. Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Parks und Sporteinrichtungen bietet die Lage der Etagenwohnung zahlreiche Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien, den Alltag praktisch zu gestalten und Freizeitaktivitäten vielfältig zu nutzen. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen? Dann kommen Sie lieber gleich zum größten Makler Bayerns! Die ExpertenInnen der Sparkassen-Immobilienvermittlungs GmbH und Landesbausparkasse LBS im Kompetenzcenter Oberer Torplatz 1 in Hof freuen sich unter 09281 819 10 12 auf Ihren Anruf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 94,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/011095

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Garage

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Lage

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