Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 528 m²

Jork

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

628.000 €

2.894 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Verkauft wird ein Ein- oder Zweifamilienhaus in 21635 Jork mit 2 rechtlich getrennten Wohneinheiten - 2 separate Grundbücher, die auch von uns noch zusammengelegt werden können. Die Flexibilität ist aber HEUTE und für die Zukunft höher mit 2 Grundbüchern. 528m² Grundstück in TOP LAGE zentral in JORK Nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenfalls ist der Umbau zum großen Einfamilienhaus einfach möglich. Extrem hoher Nutzwert durch maximale Verwendungsflexibilität. Selbst Wohnen + Ferienwohnung oder auch + Vermietung. Ursprungsbau ca. 1983, Anbau 2006 (Holzrahmenbau) Gesamtwohn-/Nutzfläche 216,71 m² EG 3 Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad (2016), HWR, Diele, Abstellräume, EG/Whg. = 130,99 m² GRUNDRISSE AUF ANFRAGE DG 2 Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad (2016), große Dachterrasse, DG/Whg. = 85,72 m² inkl. Dachterrassenanteil vollständig nutzbar/begehbar GRUNDRISSE AUF ANFRAGE Gas-Brennwerttherme Bosch/Junkers Cerapur ZSBR 7-28 A 23, zentral im EG, getrennte Heizkreise und Zähler je Einheit. Die Gas-Brennwerttherme ist nach § 72 GEG NICHT von der 30-Jahres-Austauschpflicht betroffen. Energiebedarfsausweis ist erstellt und das Gebäude wurde in Klasse C oder Endenergieverbrauch von 93,88 kWh/(m²·a) eingestuft. ALLE AUSSENWÄNDE SIND GEDÄMMT sowie der halbe, offene Dachbereich der Wohnung DG Wohnzimmer. Fenster 2006 (2-fach verglast) Fenster und Türen mit solider Wärmedämmung nach U-Wert 1,1 W/(m²K). Keine Erneuerung nötig. Bäder 2016 komplett erneuert, Velux-Fenster neu in 2016, Küchen aus 2006, Drainage 2006 umlaufend angelegt. Je Wohnung 1 Carport-Stellplatz, große Dachterrasse oben, 2 Terrassen unten, Garten, Gartenhaus mit großer Bar, alle Zähler getrennt oder trennbar DAS HAUS LIEGT SEHR SCHÖN IN EINEM GEWACHSENEN WOHNGEBIET NUR 800 METER VOM ORTSKERN SOWIE 500 METER VON DER NÄCHSTEN GRUNDSCHULE UND KINDERGARTEN ENTFERNT. Aufgrund der Aufteilung des Wohngebietes ist die Lage ähnlich einer Sackgassenlage direkt zu den Obstbäumen hin. Wohngebiet ist eine 30er Zone. Die Gemeinde Jork liegt mit über 12.000 Einwohnern im Herzen des Alten Landes, ca. 30–34 km westlich von Hamburg. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B73 sowie die A26 (Anschlussstelle Jork), ergänzt durch S-Bahn-Anschluss ab Buxtehude nach Hamburg. Die Infrastruktur umfasst Grundschulen, eine Oberschule mit gymnasialem Zweig, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – ergänzt durch die touristische Attraktivität des Alten Landes (Obstanbau, Apfelblüte, Elbe). Aufgrund der hohen Nachfrage nach Besichtigungen bitte wir um Verständnis, dass diese nur nach vorheriger Bonitätsprüfung oder mit einkommensnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung der Bank möglich ist. SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN - DANKE. VERKAUF OHNE MAKLER.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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