Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 240 m²

Niederkrüchten

3 Schlafzimmer

268.000 €

2.680 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist zur Zeit vermietet. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder das richtige Zuhause für eine junge Familie. Ein gut durchdachter Grundriss, ein gepflegter Garten und eine angebaute Garage bieten genügend Raum zur Entfaltung. Die ca.100 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront, die sich zur Sonnenterrasse öffnet. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche mit praktischer Durchreiche zur Essecke und die Diele mit Zugang zur Gästetoilette. Im Obergeschoss erweitert sich das Raumangebot um ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Abstellraum. Durch den vorhandenen Vollkeller bietet dieses Haus reichlich Nutzfläche für Vorräte, Hausrat oder Hobby. Der schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Genießen und Entspannen ein. Seit dem 01.10.2013 sind die Räumlichkeiten für eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 640,- € vermietet zusätzlich Nebenkosten. Wir würden uns freuen, Sie mit dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Begehung bekannt zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Ausstattung: - Gas-Heizung von 2009 - Böden: Laminat und Fliesen - Sichtmauerwerk in der Diele - zeitlos, weißes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - weiße, isolierverglaste Kunststofffenster - Garten mit Terrasse - Garage mit davorliegendem Stellplatz - Das Haus ist aktuell vermietet Das Raumangebot und die Nähe zu den Bildungsstätten macht dieses Domizil zu dem perfekten Zuhause für die junge Familie! # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 240 m² - Nutzfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte steht in Niederkrüchten - Elmpt in einer gewachsenen und verkehrsberuhigten Bebauung. Die Gemeinde Elmpt bietet ihren Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten Niederkrüchten, Brüggen oder Schwalmtal. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Wohnen lebenswert. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks "Maas-Schwalm-Nette". Diese Region zeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum Shoppen hat, fährt ins Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver zur "Kö" nach Düsseldorf. Eine direkte Anbindung an die A52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach - Roermond macht dies möglich und über eine eingerichtete Schnellbuslinie sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Hauptbahnhof in Mönchengladbach. Die Flughäfen Düsseldorf und Eindhoven sind kurzfristig erreichbar. # Sonstiges Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 03.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 405

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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