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Hier investieren Sie richtig, denn Ihre Mieter ziehen nicht weg

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Hier investieren Sie richtig, denn Ihre Mieter ziehen nicht weg - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 330 m², Grundstück 570 m²

Nordbahnhofstraße 4, 08412, Werdau

230.000 €

697 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung : In einer attraktiven Nachbarschaft präsentiert sich dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus als eine sehr gute Investitionsmöglichkeit. Mit seinem voll unterkellerten Gebäude aus dem Jahr 1910 und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet es insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten, die eine jährliche Nettokaltmiete von 19.164,00 € erzielen.Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen, die sich über die Jahre von ca. 2000 bis 2026 erstrecken, umfassen eine neuwertige (2023) eingebaute Erdgasheizung mit Warmwasser-Boiler, effiziente Brennwerttechnik, sowie eine weitreichende Erneuerung der Elektrik und der Fenster. Zu dem befinden sich in den Sanitärbereichen helle, moderne Tageslichtbäder – teils mit Badewanne und zusätzlicher separater Dusche. Die Küchen sind gefliest und mit EBK ausgestattet. Alle weiteren Räume verfügen über Laminatfußboden. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Die Wohn-u. Schlafbereiche sind durch regelmäßige Renovierungsarbeiten in neutralen Farben gehalten. Die Höhe des Endenergiebedarfes ist 188,1 kWh (m²\*a) und der wesentliche Energieträger Erdgas E. Der bedarfsgerechte Energieausweis ist gültig vom 03.03.2023 – 02.03.2023. Das Gebäude ist in vier Zwei-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss zwei weitere Drei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, die ideal für neue Mietinteressenten sind. Das Grundstück besticht durch einen gepflegten und mieterfreundlichen Außenbereich, der 2023 neu gestaltet wurde. Hier finden sich ein stabiler Baumbestand sowie Büsche, ergänzend dazu eine befestigte Einfahrt und Stellmöglichkeiten im teilweise befestigten Hofbereich. Die Einfriedung wurde vollständig erneuert. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in einer gewachsenen Wohngegend im Stadtteil Werdau und bietet unmittelbaren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die schnelle Erreichbarkeit des Zwickauer Stadtzentrums über die Buslinie 123 und die Nähe zu Schulen, Geschäften und Parkanlagen schaffen ein ideales Umfeld für Familien und Pendler. Hinweis : Maklerprovision 5,95 % incl. MwSt.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller