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Haus zum Kauf, 160 m²

Wallenhorst

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

249.900 €

1.562 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus mit klassischem Altbau-Charme wurde 1933 errichtet und in den 70er Jahren um einen Anbau erweitert, welcher vom jetzigen Eigentümer bewohnt wird. Zum Verkauf stehen die zwei Wohnungen im vorderen Bereich mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten 2 Zimmer, Küche und Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum. Hohe Decken und die teilweise verlegten Holzböden runden den Altbaucharm ab. Der praktische Kellerraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss ist z. Zt. frei. Das angebotene Haus befindet sich derzeit auf einem Gemeinschaftsgrundstück. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich und wurde mit dem zuständigen Bauamt bereits vorab abgestimmt. Die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit bzw. Teilbarkeit wurde bestätigt. Im Kaufpreis ist eine Grundstücksgröße von ca. 600 m² berücksichtigt. Da bereits eine Teilungserklärung vorliegt, wäre auch ein Verkauf jeder einzelnen Wohneinheit denkbar und somit die Gründung einer Eigentümergemeinschaft ohne Grundstückteilung. Die perfekte Investition für alle, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Mieteinnahmen legen. # Ausstattung Wohnung im Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur Wohnung im Obergeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur Gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Keller: voll unterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Vermietbare Fläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus mit Altbaucharme befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wallenhorst, im Ortsteil Rulle, nördlich von Osnabrück. In direkter Nähe bieten zahlreiche Grünflächen und Spazierwege die Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Der Gemeindeteil ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Osnabrück. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird keine Gewähr übernommen. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 und hat die bisher genutzte Gasheizung zugrunde gelegt. Aufgrund einer Änderung im Heizsystem, wird nun die vorhandene Ölheizung genutzt. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) können für das angebotene Objekt bestimmte energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein. Interessenten werden darauf hingewiesen, dass nach dem Erwerb bzw. bei Nutzung des Gebäudes Sanierungspflichten gemäß GEG bestehen können (z. B. Dämmung, Austausch der Heizungsanlage). Nähere Informationen zu den gesetzlichen Anforderungen, auch im Hinblick auf das GModG (Gebäudemodernisierungsgesetz) und den ggf. notwendigen Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage bei einem Energieberater. Das Titelbild wurde saisonbedingt KI-unterstützt erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-00126 c

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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