Haus – Kusel, Bledesbach
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Haus zum Kauf, 97 m², Grundstück 70 m²

Kusel, Bledesbach

3 Schlafzimmer

139.000 €

1.433 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenmittelhaus in Kusel bietet ca. 97 m² Wohnfläche auf einem ca. 70 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Kapitalanleger. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein Untergeschoss mit zusätzlichem Raumangebot. Insgesamt stehen 4 Zimmer plus Küche mit Essbereich zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung bietet eine solide Grundlage für Eigennutzung oder Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Balkon, der Flur sowie das Treppenhaus mit Marmorbelag. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiterer Balkon zur Verfügung. Der Speicher ist über eine Leiter mit Luke erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie über den Keller- und Heizungsraum. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzungsoptionen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die schöne Aussicht, die sich von beiden Balkonen sowie von der Terrasse bietet. Zusammen mit den Außenflächen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet durch den leicht renovierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - mehrere Balkone Das Reihenmittelhaus verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Zur Ausstattung gehören: - Reihenmittelhaus - Baujahr 1971 - ca. 97 m² Wohnfläche - ca. 70 m² Grundstücksfläche - 4 Zimmer plus Küche mit Essbereich - davon 3 Schlafzimmer - Badezimmer - 2 Etagen plus Untergeschoss - Einbauküche inklusive - 2 Balkone - Terrasse - Treppenhaus mit Marmorbelag - Laminat-, Marmor- und Fliesenböden - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Keller- und Heizungsraum Das Objekt befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Einzelne Malerarbeiten wurden bereits durchgeführt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.432,99 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Kusel, einer Kreisstadt im Westpfälzer Bergland. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kusel verfügt über eine solide Infrastruktur mit ärztlichem Angebot, Reha-Einrichtungen, dem Westpfalz-Klinikum, Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Dazu zählen unter anderem Grundschule, Realschule plus, Wirtschaftsgymnasium und Förderschulen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Kusel, unter anderem im Bereich der Industriestraße. Dort sind beispielsweise Lebensmittel- und Fachmärkte vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel bietet Regionalverkehr und ist Teil der örtlichen Mobilitätsstruktur. Für Pendler ist zudem die überregionale Verkehrsanbindung interessant. Die A62 durchquert den Landkreis Kusel und stellt eine Verbindung zwischen dem Raum Trier/Nonnweiler und Pirmasens her. Durch die erhöhte Lage profitiert das Objekt von einer schönen Aussicht, die besonders von den Balkonen und der Terrasse zur Geltung kommt. # Sonstiges Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein kompaktes Reihenmittelhaus mit Außenflächen und Entwicklungspotenzial suchen. Durch die vorhandene Aufteilung ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung möglich. Der leicht renovierungsbedürftige Zustand bietet Käufern die Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind der Marmorbelag im Treppenhaus sowie die schöne Aussicht von den beiden Balkonen und der Terrasse. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 169,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320-05630

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

139.000 €