# Attraktive vermietete 2-Zimmer-Wohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 105,000 EUR
- **Location:** Fürth, Fürth, DE
- **Floor area:** 38 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T19:14:28.652Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:17:09.172Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit laufenden Mieteinnahmen und guter Vermietbarkeit suchen.
Der Grundriss ist praktisch gestaltet und umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit modernisiertem WC. Durch die überschaubare Wohnfläche spricht die Wohnung insbesondere Singles, Pendler oder Studenten an und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Der im Wohnbereich verlegte Parkettboden sorgt für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt die funktionale Ausstattung sinnvoll. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Das Mehrfamilienhaus wurde in wesentlichen Bereichen saniert beziehungsweise entkernt, wodurch verschiedene Gebäudeteile bereits modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizungsanlage; zusätzlich wurden die elektrischen Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer erneuert.
Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage mit praktischer Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und gefragter Wohnungsgröße. Die bestehende Vermietung sowie das langfristige Nutzungspotenzial machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

*Energieausweis in Bearbeitung

# Ausstattung
- Baujahr 1968
- Obergeschoss
- Vermietet
- Kellerabteil
- Parkettboden im Wohnbereich
- Einbauküche
- Modernisiertes WC
- Kunststofffenster
- Zweifachverglasung
- Erneuerte elektrische Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer

Gebäude

Mehrfamilienhaus
In wesentlichen Bereichen saniert / entkernt
Öl-Heizungsanlage
Zusätzliche elektrische Heizkomponenten

Kapitalanlage

Bestehendes Mietverhältnis
Laufende Mieteinnahmen
Gut vermietbare Wohnungsgröße
Solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch umliegende Wohn- und Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum stellt die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen interessanten Standort dar. Insbesondere kompakte Wohnungen sind in vergleichbaren Wohnlagen erfahrungsgemäß gut vermietbar und erfreuen sich einer konstanten Nachfrage.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 56.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 11.06.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0025/7

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/94dec325-e29f-4b59-89f6-3d17b27dec11
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