Gewerbefläche zum Kauf, 496 m²

Gehrden, Ditterke

1.600.000 €

3.226 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in Gehrden vereint Arbeiten, Wohnen und Investieren auf hohem Niveau. Laut Energieausweis wurde das Objekt im Jahr 2019 errichtet. Es bietet ca. 203 m² Wohnfläche, ca. 293 m² Nutz-/Gewerbefläche sowie ein ca. 1.319 m² großes Grundstück. Bereits im vorherigen Exposé wurden die Kombination aus Gewerbefläche, Penthouse-Wohnung, Dachterrasse, Sauna/Jacuzzi und moderner Ausstattung hervorgehoben. Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit großzügigem Showroom für bis zu fünf Fahrzeuge, beheizbarer Werkstatt, gefliestem Boden sowie vorhandenen Wasseranschlüssen. Eine Ravaglioli-Hebebühne bis ca. 3,2 Tonnen ist vorhanden. Ergänzt wird der Bereich durch zwei Büro-/Verkaufsräume, einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie ein Gäste-WC. Die Gewerbefläche ist technisch sehr gut vorbereitet: getrennte Elektrikverteilung, LAN- und Steckdosenanschlüsse im Boden, Lautsprecher sowie ein Kamera-, Video- und Audiosystem sind vorhanden. Der klimatisierte Showroom sorgt für ein angenehmes und repräsentatives Umfeld. Im Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertige Wohneinheit mit Penthouse-Charakter. Der private Schlafbereich verfügt über Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und Abstellraum. Das große Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und Spanndecken. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Privatsphäre sowie hohen Freizeitwert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-/Wärmepumpen-Hybridanlage mit Buderus-Technik. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmer, Autohandel, Dienstleister, Handwerksbetriebe oder Investoren, die eine neuwertige, flexible und repräsentative Immobilie mit Wohn- und Gewerbenutzung suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Dachterrasse - Hauswirtschaftsraum * Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Gehrden * Baujahr laut Energieausweis: 2019 * Ca. 203 m² Wohnfläche im Obergeschoss * Ca. 293 m² Nutz-/Gewerbefläche im Erdgeschoss * Ca. 1.319 m² Grundstücksfläche * Hochwertige Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse * Sauna und Jacuzzi * Gas-/Wärmepumpen-Hybridheizung * Buderus-Heizungsanlage * Großzügiger Showroom mit Platz für bis zu 5 Fahrzeuge * Klimatisierter Showroom für angenehmes Raumklima * Beheizbare Werkstatt * Gefliester Werkstattbereich * Ravaglioli-Hebebühne bis ca. 3,2 Tonnen * Wasseranschluss / Anschlüsse in der Werkstatt vorhanden * Getrennte Elektrikverteilung * LAN- und Steckdosenanschlüsse im Boden, insgesamt 4 Anschlüsse * Lautsprecher vorhanden * Kamera-, Video- und Audiosystem vorhanden * 2 Büro-/Verkaufsräume * Ost-Süd-Ausrichtung der Bürobereiche * Bodentiefe Fenster in einem Büro * Aufenthaltsraum mit Küche im Gewerbebereich * Gäste-WC im Werkstatt-/Gewerbebereich * Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und Abstellraum * Großes Badezimmer mit Spanndecken / Lichtdecken * Moderne, hochwertige Ausstattung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Autohandel, Dienstleister, Handwerk oder Investoren * Kombinierbare Nutzung aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 3 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1319 m² - Wohnfläche: ca. 203 m² - Vermietbare Fläche: ca. 496 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Gehrden, einer beliebten Stadt im südwestlichen Umland von Hannover. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit der Nähe zur Landeshauptstadt und eignet sich damit besonders für Käufer, die stadtnah agieren und zugleich von einer überschaubaren, gut angebundenen Standortstruktur profitieren möchten. Gehrden verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Auch die regionale Anbindung ist ein wesentlicher Vorteil: Hannover sowie umliegende Orte wie Ronnenberg, Wennigsen und Barsinghausen sind gut erreichbar. Neben der praktischen Alltagstauglichkeit bietet Gehrden einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Gehrdener Berg, die umliegenden Grünflächen und die Nähe zum Deister schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten. Damit präsentiert sich Gehrden als wertstabiler Standort in der Region Hannover. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Energieverbrauch: 60,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 165117NIMehr anzeigen