# Moderne 3-Raum Wohnung Bad Lausick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 98,000 EUR
- **Location:** Bad Lausick, Bad Lausick, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:12:03.331Z
- **Last updated:** 2026-09-07T01:46:09.413Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Liebevoll und modern sanierte Wohnung in ruhiger und gepflegter Umgebung. Bad Lausick als Kurstadt ist ein solider und aufstrebender Investitionsstandort. Der Grundrisszuschnitt ist funktionell und gleichermaßen geeignet für jung und alt.
Ein Tausch gegen ein Grundstück im Umkreis, auch sanierungsbedürftig, ist denkbar.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist derzeit unvermietet.
Die Wohnung besitzt Bad, Küche, Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer sowie Flur. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wäsche kann auf dem Dachboden und im Freien auf dem Trockenplatz getrocknet werden.
Die Wohnung wurde vollständig saniert. Wände und Decken sind mit Kalkputzen und Silikatfarben (keine Tapeten!) versehen, die Sanitärinstallationen in Bad und Küche sind erneuert, ebenfalls die gesamte Elektrik. Das Bad ist raumhoch gefliest, die Küche besitzt einen umlaufenden Fliesenspiegel. Die Böden in Bad, Küche und Flur sind gefliest, in den Wohnräumen mit hochwertigem Laminat versehen.
In jedem Raum besitzt jeweils 1 Fensterflügel ein festes Insektengitter und einen Feststeller zum Lüften. Das Bad ist vollständig möbliert und die Wanne ist mit einer Glas-Falt-Duschwand ausgestattet. Die Baddecke und eine Wohnzimmerwand sind als Designflächen in chicer Spachteltechnik ausgeführt.
Die Heizkosten sind ein gutes Vermietungsargument, da sie entsprechend der Betriebskostenabrechnungen im Verhältnis zu anderen Wohnungen recht niedrig sind. Die Außenwände sind gedämmt und die Wohnung selbst befindet sich inmitten des Gebäudes, umgeben von weiteren Wohnungen.
Die nächsten Einkaufsmärkte REWE, Rossmann, Penny sind fußläufig in ca. 8 Min zu erreichen, die Innenstadt mit Bahnhof, Rathaus, Ärzten, Apotheken, Schule usw. in ca. 15 Min. Mit dem Fahrrad oder Auto gehts noch schneller! Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls fussläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen. An das Wohngrundstück schließt eine ruhige Kleingartensparte an, welche sich immer über neue Mitglieder freut. Und bereits in ca. 200m ist Gelegenheit für zahlreiche schöne Spaziergänge durch den Wald. Auch der schöne, gepflegte Kurpark lädt zum Spaziergang ein. Das Spaßbad „Riff“ ist ebenfalls gut fußläufig zu erreichen. In dessen Nähe befindet sich eine öffentliche Kneipp-Anlage und Spielplätze. Die Stadtverwaltung gab unlängst ihre Pläne zum Bau eines Grenadierwerkes bekannt.
Ein Parkplatz direkt vorm Haus wurde für 15€ bei der Eigentümergemeinschaft angemietet. Weitere freie Parkplätze befinden sich in den umliegenden Anliegerstraßen.

Die Nebenkosten betragen insgesamt ca. 195€. Darin enthalten sind direkte Verbrauchskosten für Heizung 20,-€ und Warmwasser 45,-€ eines 2-Personenhaushaltes.
Die Angabe der Nebenkosten ist vollständig, auch mit Grundsteuer und orientieren sich an den letzten Abrechnungen. Sie sind natürlich verbraucherabhängig, aber realistisch. Wir halten nichts von Lockangeboten mit beschönigten und unvollständigen Angaben, denn Verkauf ist auch Vertrauenssache und dies gilt beiderseitig.
Die Kosten für Wohnungsstrom, Telefon/Internet, TV-Antenne sind Direktverträge und daher nicht enthalten.

Angaben aus dem Verbrauchs-Energieausweis:
- Baujahr Gebäude 1962, Sanierung 1996
- Baujahr Wärmeerzeuger 1996,
- Energieträger Fernwärme
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergiebedarf 84,3 kWh/(qm x a)
- Primärenergiebedarf 109,6 kWh/(qm x a)

## Source and attribution

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