3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Langenfeld

2 Schlafzimmer

199.000 €

2.970 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren. Die Wohnanlage besteht aus mehreren überschaubaren Wohnhäusern mit jeweils ca. sechs Wohneinheiten und zeichnet sich durch ein ordentliches, ruhiges und angenehm gewachsenes Wohnumfeld aus. Bereits beim Betreten der großzügig angelegten Wohnanlage fällt der gepflegte Gesamteindruck ins Auge. Auch das Treppenhaus präsentiert sich sauber, ordentlich und unterstreicht den positiven Charakter der Immobilie. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Die Wohnung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie ein schönes Zuhause. Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung über viele Jahre selbst bewohnt und stets geschätzt, zuletzt vermietet. Dies vermittelt einen schönen Eindruck von der Wohnqualität und dem angenehmen Umfeld dieser Immobilie. Eine Wohnung mit viel Potenzial und einem besonderen Wohlfühlcharakter – in begehrter Wohnlage von Langenfeld-Immigrath, in einem gepflegten Wohnumfeld und angenehme, ruhiger Umgebung. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind durchgehend gefliest und präsentieren sich in einem einheitlichen, pflegeleichten Erscheinungsbild. Die Küche hebt sich durch ihren grauen Fliesenboden und den weißen Fliesenspiegel optisch ab. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und zeitlos in Weiß gefliest. Es verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Belichtung der Wohnung: Alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und entsprechen vollumfänglich den heutigen Anforderungen. Im Jahr 1995 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Elektroinstallationen und die Bodenbeläge erneuert. Die eigene Gasetagentherme wurde im Jahr 2009 erneuert und sorgt für eine individuelle Beheizung. Die Wohnung befindet sich heute in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack neu zu gestalten und zu modernisieren. So lässt sich aus der bereits gut geschnittenen Wohnung ein ganz persönliches Zuhause schaffen. Darüber hinaus steht jeder Wohneinheit im Kellergeschoss ein eigener, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen von Langenfeld Immigrath und bietet exzellente Verkehrsanbindungen in allen Richtungen. Die Stadthalle und der Marktplatz sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht zugänglich. Die Autobahnen A3, A1, A59 und A46 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Fußläufig befindet sich eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sind in der Stadtmitte von Langenfeld ansässig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 187,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 168365NW

Was inbegriffen ist

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199.000 €