# EFH, Wärmepumpe, Solar, Dämmung! Garten, Garage, Wallbox. > Canonical listing: https://landomo.de/property/94bf0f4b-8bcc-4a7a-b506-0b409d6c299c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 559,000 EUR - **Location:** Witten, Witten, DE - **Floor area:** 152.35 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-09-04T21:07:22.742Z - **Last updated:** 2026-09-13T09:41:43.206Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Auf einem insgesamt 559 m² großen Grundstück bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine anrechenbare Wohnfläche von rund 152 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit einem beheizten Wintergarten, das Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Durch kontinuierliche Modernisierungen – wie eine umfassende Dachsanierung inklusive 160-mm-Dämmung im Jahr 2016 sowie den Einbau einer modernen Wärmepumpe samt Photovoltaikanlage, Energiespeicher und Wallbox im Jahr 2025 – verbindet die Immobilie historischen Charakter mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich das flexible Raumkonzept perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und eine durch dachte Raumaufteilung, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich direkt der im Jahr 2025/2026 nachträglich legalisierte, beheizte Wintergarten (ca. 19 m²) anschließt. Von hier aus sowie von der angrenzenden Terrasse genießen Sie einen wunderbaren Blick in den eingewachsenen Garten. Eine Küche, eine funktionale Diele sowie ein separates Gäste-WC/Bad vervollständigen diese Ebene. Diese kleine Akademikervilla in der Nachtigallstraße ist eine absolute Rarität auf dem Wittener Immobilienmarkt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine außergewöhnlich ruhige, gediegene und von stabiler Nachbarschaft geprägte Wohnumgebung aus. In dieser begehrten Lage ist der Eigentumswechsel extrem gering – Häuser werden hier über Generationen hinweg vererbt und gelangen so gut wie nie in den freien Verkauf. Wir schätzen uns daher glücklich, Ihnen diese Immobilie exklusiv außerhalb der üblichen familiären Eigentümerstrukturen anbieten zu können. Als Kaufinteressent dürfen Sie sich über diese seltene Gelegenheit freuen, denn der Häuser-Markt in der Nachtigallstraße ist praktisch wie leergefegt. Das Haus selbst bietet eine perfekte Basis, um Wohnträume wahr werden zu lassen. Während die großen energetischen und strukturellen Gewerke – wie das im Jahr 2016 sanierte Dach und die hochmoderne Bosch-Wärmepumpe aus 2025 – bereits auf dem neuesten Stand sind, können Sie den Innenraum mit nur wenigen Handgriffen ganz nach Ihren eigenen Wünschen finalisieren. Auch der Außenbereich birgt großes Potenzial: Der aktuell sehr naturbelassene Garten bietet die ideale Kulisse, um im Handumdrehen in eine private Wellnessoase und ein persönliches Refugium im Grünen verwandelt zu werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen flexiblen Raum für ein Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt dort über großzügige Vorrats- und Abstellräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Eine 1975 errichtete Garage komplettiert das Angebot. Die Eigentümer haben das Objekt über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dachsanierung (2016): Komplette Erneuerung der Eindeckung mit hochwertigen Braas-Tonziegeln, diffusionsoffener Unterspannbahn und einer effizienten 160-mm-Dachdämmung. Energetische Modernisierung (2025): Installation einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung, ergänzt durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und einer eigenen Wallbox für Elektrofahrzeuge. Der Endenergiebedarf liegt dank dieser Maßnahmen bei hervorragenden 148,4 kWh/(m²·a). # Ausstattung Hier finden Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Immobilie im Überblick: Bäder: Das Haus verfügt über zwei moderne, vollwertige Badezimmer (verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss), die einen zeitgemäßen Komfort bieten.12 Wohnkomfort & Wintergarten: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich ist bereits mit modernen Bodenbelägen ausgestattet. Das absolute Highlight ist der voll beheizbare, warme Wintergarten (ca. 19 m²), der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Außenbereich: Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große Terrasse, in die bereits stimmungsvolle Beleuchtungselemente fest eingelassen sind. Heizung & Haustechnik (Moderne Wärmepumpe 2025): Im Jahr 2025 wurde das Haus energetisch zukunftssicher aufgestellt. Es wurde eine hocheffiziente Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe (Monoblock-Außeneinheit AW 12 OR-T) mit dem umweltfreundlichen, natürlichen Kältemittel R290 installiert. Das System wird durch eine wandhängende Inneneinheit (Compress CS6800i) mit integriertem Farb-Touchbedienfeld, einen 183-Liter-Edelstahl-Warmwasserspeicher sowie einen separaten 204-Liter-Pufferspeicher ergänzt. Ein hydraulischer Abgleich (Verfahren B) wurde für eine optimale, gleichmäßige Wärmeverteilung durchgeführt. Elektrik & Energie: Im Zuge des Heizungseinbaus wurden auch Teile der Elektrik erneuert und an die modernen Anforderungen angepasst. Die Immobilie verfügt zudem über ein leistungsfähiges Balkonkraftwerk (Photovoltaikanlage) inklusive Energiespeicher sowie eine moderne 11-kW-Wallbox (Hesotec Sat r10) für Ihr Elektrofahrzeug. Garage: Zum Haus gehört eine fest gemauerte Garage, in der sich auch die Wallbox befindet. Potenzial für Erweiterungen: Der große Vorgarten bietet ausreichend Platz für die optionale Errichtung eines zusätzlichen Carports (hierfür muss noch eine behördliche Genehmigung eingeholt werden). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 559 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 412 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das wichtigste und unbezahlbare Kapital dieser Immobilie ist ihre herausragende Lage in Witten-Bommern. Die Nachtigallstraße vereint auf seltene Weise urbane Nähe mit absolutem Naturidyll. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Zentrum der Universitätsstadt Witten mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und universitären Einrichtungen. Gleichzeitig wohnen Sie hier mitten im Grünen: Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen mit oder ohne Hund einladen. Ein besonderes Highlight für Freizeitaktive ist die unmittelbare Nähe zum Ruhrradweg. Mit dem Fahrrad sind Sie in kürzester Zeit am Flussufer der Ruhr unterwegs oder pendeln umweltfreundlich in die umliegenden Quartiere. Entfernungen: Flughafen 32 km Fernbahnhof 14 km Autobahn 4 km U/S Bahn 3 km Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Hauptschule 3 km Realschule 3 km Gesamtschule 4 km Gymnasium 2 km Zentrum 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km # Sonstiges Für das Grundstück liegen lückenlose und behördlich geprüfte Unterlagen vor. Das Grundbuch ist in Abteilung II zugunsten der Eigentümer optimal abgesichert: Es besteht ein zeitlich unbeschränktes und unentgeltliches Geh- und Wegerecht an einem ca. 8 m² großen Geländestreifen des Nachbargrundstücks, welches zudem im Bestandsverzeichnis als Herrschvermerk eingetragen ist. Darüber hinaus ist der Wintergarten durch entsprechende Baulasteneintragungen (Sicherung der Abstandsflächen von 19 m² sowie eines Brandabstandes von ca. 69 m² auf dem Nachbarflurstück) baurechtlich vollständig und rechtssicher legalisiert. Laut amtlicher Auskunft des Bauordnungsamtes vom August 2026 sind auf dem Grundstück selbst keinerlei belastende Baulasten eingetragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 148.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 148.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 267.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: OMHN0JAN ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/94bf0f4b-8bcc-4a7a-b506-0b409d6c299c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.