Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 1010 m²

Pracht, Niederhausen

4 Schlafzimmer

448.223 €

3.091 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Pendeln muss nicht bedeuten, dass man mitten im Trubel wohnen muss. Dieses großzügige Grundstück in Windeck bringt genau diese Mischung mit: morgens bequem Richtung Köln oder Siegen, abends zurück ins eigene Zuhause - mit Garten, Natur und deutlich mehr Ruhe um sich herum. Das Grundstück liegt ruhig am Ortsrand und ist trotzdem gut angebunden. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, auch der Regio-Bahnhof Au (Sieg) liegt in guter Nähe. Für Berufspendler, Familien und alle, die ländlicher wohnen möchten, ohne sich vom Alltag abzukoppeln, ist das eine richtig interessante Kombination. Mit über 1.000 m² bietet das voll erschlossene Grundstück viel Raum für eigene Ideen. Terrasse, Garten, Spielbereich, Hochbeete, Rückzugsplatz im Grünen oder einfach mehr Abstand zum Nachbarn - hier muss nicht jeder Quadratmeter auf Kante geplant werden. Auch die Umgebung passt zu Menschen, die Natur mögen. Die Sieg, der Natursteig Sieg, viele Wanderwege und die abwechslungsreiche Landschaft der Region sorgen dafür, dass Freizeit nicht erst mit langer Anfahrt beginnt. Passend dazu bietet das BALANCE 145 eine moderne Hauslösung für Familien, die hell, großzügig und gut sortiert wohnen möchten. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Hauses. Hier beginnt der Tag beim Frühstück, hier wird gekocht, erzählt, gelacht und gelebt. Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Wohnbereich angenehm in Richtung Terrasse und Garten. Im Obergeschoss wird es familientauglich: zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Badezimmer sorgen dafür, dass morgens nicht jeder vor derselben Tür steht. Und mal ehrlich: Was gibt es Besseres als einen entspannten Start in den Tag? Zwei Bäder sind vielleicht kein großes Romantikthema. Aber im Familienalltag können sie ziemlich viel Frieden stiften. Während die Kinder sich fertig machen, bleibt der Elternbereich angenehm eigenständig. Weniger Gedränge, weniger Diskussionen, mehr Ruhe vor dem ersten Kaffee. Genau das macht diese Hauslösung so stark: viel Grundstück, gute Anbindung, Natur vor der Tür und ein Grundriss, der Familie nicht nur schön beschreibt, sondern ernst nimmt. Wie jedes Bien-Zenker Haus wird auch diese Planung individuell nach Ihren Wünschen entwickelt. Grundriss, Ausstattung und Details stimmen wir auf Ihre Lebenssituation, Ihr Grundstück und Ihr Budget ab. Wohngesunde Materialien, moderne Haustechnik und eine auf langfristige Wohnqualität ausgelegte Bauweise schaffen ein angenehmes Raumklima und ein gutes Gefühl für morgen. Ich begleite Sie persönlich auf dem Weg dorthin - von der ersten Idee über Grundstück, Hausplanung, Finanzierung und mögliche Fördermittel bis zur konkreten Umsetzung. Ehrlich, individuell und mit dem Blick dafür, was wirklich zu Ihnen passt. Und falls Sie gerne das Haus hätten, aber kein Grundstück mehr brauchen: Kein Problem! # Ausstattung Dieses Angebot wurde in der attraktiven Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" kalkuliert. Zahlreiche wichtige Bau- und Technikleistungen sind bereits enthalten, sodass Sie auf einer soliden und hochwertigen Basis aufbauen können. Gleichzeitig bietet Ihnen diese Ausbaustufe die Möglichkeit, ausgewählte Arbeiten selbst zu übernehmen und dadurch Kosten zu sparen oder individuelle Wünsche umzusetzen. Auf Wunsch kann Ihr Haus selbstverständlich auch schlüsselfertig realisiert werden. Unsere Ausstattungsberater begleiten Sie dabei von der Planung bis zur Auswahl aller wichtigen Details. So entsteht Ihr individuelles Zuhause - auf Wunsch bereit zum Aufschließen und Einziehen. Und falls dieses Haus noch nicht exakt Ihren Vorstellungen entspricht: Gemeinsam finden wir die passende Lösung aus unserem vielfältigen Hausprogramm. Ob Bungalow, moderne Stadtvilla, klassisches Einfamilienhaus oder individuelles Architektenhaus - wir planen Ihr zukünftiges Zuhause maßgeschneidert nach Ihren Wünschen, Ihrem Budget und Ihrer Lebenssituation. - Grundstücksfläche: ca. 1010 m² # Lagebeschreibung - Ruhige Ortsrandlage in Windeck - Voll erschlossenes Grundstück mit über 1000 m² Fläche - Bus- und Bahnverbindung fußläufig erreichbar - Regio-Bahnhof Au (Sieg) in unmittelbarer Nähe - Direkte Bahnverbindungen Richtung Köln, Bonn und Siegen - Einkaufsmöglichkeiten in Hamm (Sieg) und Rosbach schnell erreichbar - Schulen und Kindergärten gut erreichbar - Natursteig Sieg, Sieg-Radweg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die reizvolle Natur- und Flusslandschaft # Sonstiges ** Ihr persönlicher Ansprechpartner ** Ein Haus baut man nicht mal eben nebenbei. Es geht um Grundstück, Budget, Grundriss, Ausstattung, Finanzierung, Fördermöglichkeiten und viele Entscheidungen, bei denen man schnell merkt: Schön wäre jemand, der nicht nur verkauft, sondern ehrlich mitdenkt. Genau dafür bin ich da. Ich begleite Sie persönlich auf dem Weg in Ihr neues Zuhause - von der ersten Idee bis zur konkreten Planung. Gemeinsam schauen wir, welche Hauslösung zu Ihrem Leben passt, zu Ihrem Grundstück, zu Ihren Wünschen und natürlich auch zu Ihrem Budget. Viele Bauherren starten nicht mit einem fertigen Plan, sondern mit Fragen. Was ist möglich? Was passt zum Grundstück? Welche Fördermittel kommen infrage? Wie viel Haus ist sinnvoll? Und worauf sollte man achten, bevor man sich zu früh festlegt? Diese Fragen klären wir Schritt für Schritt. Ehrlich, verständlich und auf Augenhöhe. Mir ist wichtig, dass Sie am Ende nicht irgendein Haus planen, sondern ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. Individuell geplant, mit wohngesunden Materialien, moderner Haustechnik und einem klaren Blick für langfristige Wohnqualität. Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen. Andreas Sonnleitner Anbieter-Objekt-ID: 12798-1570-260911-3AU

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen