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KAUF
Gewerbefläche, 1852 m²
Rüdersdorf bei Berlin, Franz-Künstler-Siedlung
1.500.000 €
810 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 705 m²
Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 14, 15562, Rüdersdorf bei Berlin
1.498.000 €
2.125 €/m²
Inseriert 17. Juni 2026
Über dieses Inserat
Mitten im historischen Zentrum von Rüdersdorf bei Berlin präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial legen. Das Ensemble aus repräsentativem Vorderhaus und rückwärtiger Remise verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit einer über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisierten Bausubstanz.
Die Immobilie befindet sich in bester Zentrumslage von Rüdersdorf. Rathaus, Marktplatz und die historische Kalkberger Kirche prägen das unmittelbare Umfeld. Die Straßenbahnhaltestelle Rathaus liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Anbindung. Zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister und medizinische Einrichtungen schaffen eine hohe Besucherfrequenz und machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraummieter attraktiv. Ärztehaus, Physiotherapie, Fitnessstudio, Bäckerei, Konditorei sowie Schuh und Textilgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Über die nahegelegene Fußgängerbrücke am Kalkgraben ist der Kalksee schnell erreichbar. Zusätzliche Impulse verspricht die bevorstehende Sanierung des gegenüberliegenden Gebäudes durch die Gemeinde.
Die Gewerbeflächen umfassen rund 485 m² und verteilen sich auf vier Einheiten, davon drei im Vorderhaus und eine in der Remise. Besonders hervorzuheben ist die stabile Mieterstruktur mit langjährig etablierten Unternehmen. Zu den Mietern zählen ein Augenoptiker und Hörgeräteakustiker, eine Augenarztpraxis, ein Elektronikfachmarkt mit Postagentur sowie ein traditionsreiches Kurzwarengeschäft. Die langjährige Verankerung dieser Nutzer im Ortskern unterstreicht die Qualität des Standortes und bildet die Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m². Beide Wohnungen verfügen über Wohnflächen von jeweils ca. 105 m², 115 m² und befinden sich im ersten Obergeschoss beziehungsweise im Dachgeschoss.
Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachbereich. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit etwa 145 m² zu realisieren und zusätzliche Mieterlöse zu generieren. Das Ertragspotenzial der Immobilie kann dadurch langfristig weiter gesteigert werden.
Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 63.579 €. Gleichzeitig ist das Objekt seit vielen Jahren ununterbrochen voll vermietet, was die hohe Standortqualität und nachhaltige Nachfrage eindrucksvoll bestätigt. Neben einer attraktiven laufenden Rendite eröffnet die Ausbaureserve zusätzliche Perspektiven für Wertsteigerung und höhere Erträge.
Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Seit der grundlegenden Sanierung Anfang der 1990er Jahre wurden fortlaufend umfangreiche Investitionen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Dach, Fassade und Fenstern, die Sanierung der Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Modernisierung der Elektroinstallation. In den vergangenen Jahren erfolgten weitere Maßnahmen wie die Fassadensanierung, die Erneuerung von Hofflächen und Zugangsbereichen, die Dachabdichtung sowie die Aufarbeitung sämtlicher Fenster und Balkontüren. Die Beheizung erfolgt über moderne Brennwerttechnik, die sukzessive erneuert wurde.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Stellplätze im Innenhof. Die Kombination aus etablierter Geschäftslage, langjährigen Mietern, modernisierter Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition im Berliner Umland.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
# Weitere Angaben
- Zimmer: 32
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 849 m²
# Lagebeschreibung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Geschäftslage von Rüdersdorf bei Berlin, einer wirtschaftlich stabilen Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der Hauptstadtregion Berlin. Die Dr. Wilhelm Külz Straße liegt im gewachsenen Ortskern und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Frequenz durch Anwohner, Kunden und Besucher. Die Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Makrolage
Rüdersdorf bei Berlin gehört zum Landkreis Märkisch Oderland und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Umland. Die Nähe zur Bundeshauptstadt, die gute Verkehrsinfrastruktur sowie die kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sorgen für stabile Rahmenbedingungen am Immobilienmarkt. Viele Berufspendler schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
Mikrolage
Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen, Banken, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Die Lage bietet sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer eine hohe Alltagstauglichkeit und trägt damit zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheiten bei.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B1/B5 sowie den nahegelegenen Berliner Ring (A10) sind Berlin, Strausberg, Erkner und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen und die Straßenbahnlinie 88 für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Vermietungspotenzial
Die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns schafft attraktive Voraussetzungen für eine dauerhafte Nachfrage nach Wohn und Gewerbeflächen. Insbesondere die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, lokaler Infrastruktur und der Nähe zum Berliner Ballungsraum unterstützt eine stabile Vermietungssituation. Gewerbeeinheiten profitieren von der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, während die Wohneinheiten von der etablierten Wohnlage und der hohen Nachfrage im Berliner Umland profitieren.
Wirtschaftliche Perspektive
Die Metropolregion Berlin Brandenburg zählt weiterhin zu den dynamischsten Wachstumsregionen Deutschlands. Rüdersdorf profitiert von dieser Entwicklung durch kontinuierliche Bevölkerungszuwächse im Umland Berlins sowie einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum und lokalen Dienstleistungsangeboten. Für Investoren bietet der Standort damit eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertstabilität.
Fazit
Die Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 14 überzeugt durch ihre zentrale Lage im Ortskern von Rüdersdorf bei Berlin, die gute Erreichbarkeit sowie die ausgewogene Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Umland, die gute Infrastruktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen den Standort zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
# Sonstiges
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Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Deutsche Bank Immobilien übernimmt keine Gewähr.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Holger Bielefeld
Selbstständiger Immobilienberater
Regattastraße 64 12527 Berlin
E-Mail: [email protected]
Telefon: 030 65660156
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin / Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/
Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 108,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 12.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43100105-1033357Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche705 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeRüdersdorf bei Berlin
