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Haus zum Kauf, 262 m², Grundstück 1328 m²

Schwarmstedt

10 Schlafzimmer4 Badezimmer

195.000 €

744 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine bestehende Wohnimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde im Laufe der 1970er-Jahre durch einen Anbau erweitert und umfasst heute insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 272 m². Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.328 m² Fläche. Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.750 €. Eine Besonderheit stellt die Aufteilung der Immobilie dar. Ursprünglich wurde das Gebäude als zwei unmittelbar aneinandergrenzende Haushälften konzipiert. Entsprechend sind auch die Außenbereiche in zwei voneinander getrennte Gartenflächen gegliedert. Das Angebot wird durch vier nachträglich in den 1980er-Jahren errichtete und ebenfalls voll vermietete Garagen ergänzt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen Zustand. Hieraus ergeben sich für einen neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie schrittweise aufzuwerten, den Wohnstandard zu verbessern und langfristig weiteres Potenzial zu erschließen. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, zusätzlichen Garagen und einem großzügigen Grundstück erwerben möchten und gleichzeitig bereit sind, die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten langfristig zu nutzen. Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr lt. Energieausweis: 1958 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 09.07.2036 Endenergiebedarf: 180,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F # Ausstattung - Keller - Garagen - Dachboden - NKM ca. 21.000,- p.a. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 744,27 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1328 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit kurzen Wegen in den Ortskern und einem alltagstauglichen Mix aus Versorgung, Freizeit und Mobilität. Wer nach Feierabend schnell abschalten möchte, findet hier viel Gelassenheit und gleichzeitig eine praktische Infrastruktur in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, ebenso Angebote für Post und Paketversand. Auch medizinische Grundversorgung ist im Umfeld vorhanden, sodass vieles ohne großen Aufwand erledigt werden kann. Für sportlichen Ausgleich gibt es mehrere Trainings und Bewegungsangebote in der Nähe, ergänzt durch weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Gastronomie und Ausgehen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden, ohne dass die Lage ihren ruhigen Charakter verliert. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Eine Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Damit sind Pendelwege und spontane Fahrten in die umliegenden Städte gut planbar. Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel: In der Umgebung bestehen Möglichkeiten zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs, sodass sich Wege im Alltag gut organisieren lassen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 108.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 108.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1020-282

Was inbegriffen ist

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