Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 287 m²
Göttingen
390.000 €
3.714 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Kaminofen – modernisiert, sofort bezugsfrei, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Baujahr 1999, ca. 104,74 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ca. 287 m² Grundstück, ruhige Sackgasse in 37079 Göttingen. Das Haus steht leer – Sie können sofort einziehen, ohne selbst Hand anzulegen, und wir finden für die Besichtigung jederzeit einen Termin.
DAS HAUS
✅ Offener Wohn-/Essbereich, rund 30 m², mit Kaminofen und großem Erker
✅ Aus dem Erker direkt hinaus auf die Terrasse und in den Garten
✅ Einbauküche mit Siemens-Geräten – bleibt ohne Aufpreis im Haus
✅ 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss (13,5 / 12,3 / 11,3 m²), dazu Balkon
✅ Tageslichtbad mit Wanne, separates modernisiertes Gäste-WC
✅ Abstell-/Hauswirtschaftsraum 6 m² im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss
✅ Zusätzlicher Stauraum unter dem Dach über die Bodenluke
✅ Alu-Rollläden an allen Fenstern
✅ Glasfaser liegt im Haus, Anschluss ist ins Wohnzimmer verlegt
ℹ️ Das Haus ist nicht unterkellert – dafür gibt es Abstellraum, Gartenhaus und Garage.
DRAUSSEN
✅ Eigener Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus
✅ Terrasse direkt am Wohnbereich
✅ Massive eigene Garage (Baujahr 2007), davor ein weiterer Stellplatz auf der eigenen Auffahrt
SCHON GEMACHT – SIE ZAHLEN NICHT DRAUF
• Gasheizung neu seit 12/2022, jährlich gewartet
• Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung
• Neuer Laminatboden, neue Fliesen, neue Türen und Zargen
• Letzte volle Jahresabrechnung Gas (05/2024–05/2025): 6.978 kWh für 661,24 €, dazu Holz für den Kaminofen
WAS DAS HAUS IM MONAT KOSTET
Erbbauzins 163,47 € + Grundsteuer 28,39 € = 191,86 € feste Grundkosten. Kein Hausgeld, keine Eigentümergemeinschaft, keine Zwangsrücklage.
ZUM ERBBAURECHT – bitte einmal in Ruhe lesen
Das Grundstück gehört der Klosterkammer Hannover, einer staatlichen Einrichtung des Landes Niedersachsen.
• Sie kaufen das Haus, nicht das Grundstück – einen Grundstückskaufpreis müssen Sie also nicht mitfinanzieren.
• Dafür zahlen Sie 1.961,63 € Erbbauzins im Jahr (1.797,57 € für das Hausgrundstück, 164,06 € für den Anteil an der befestigten Gemeinschaftsfläche).
• Der Vertrag läuft bis zum 28.02.2074 – knapp 48 Jahre. Danach besteht ein vertragliches Vorrecht auf Verlängerung.
• Der Zins ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und wurde zuletzt 2024 angepasst. Die nächste Anpassung ist frühestens 2034 möglich – bis dahin steht die Zahl fest.
• Banken finanzieren Erbbaurechte regelmäßig; entscheidend ist die lange Restlaufzeit. Alle Unterlagen liegen vollständig vor und können vorab geprüft werden.
LAGE
Ruhige Sackgasse mit angrenzender Grünfläche. Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und Friseur sind zu Fuß erreichbar. Der Stadtbus fährt im 15-Minuten-Takt direkt vor der Tür. Universitätsklinikum, Innenstadt und Industriegebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit Rad oder Auto.
ANGABEN NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 19.07.2036 · Endenergieverbrauch 111,0 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D · Energieträger Heizung: Erdgas und Holz · Warmwasser: Erdgas und Solarthermie · Baujahr Gebäude 1999 · Baujahr Wärmeerzeuger 2022
KAUFPREIS
390.000 € VB – provisionsfrei, direkt vom privaten Eigentümer.
SO GEHT ES WEITER
Schreiben Sie mir einfach kurz über Kleinanzeigen oder per WhatsApp. Sie bekommen sofort und unverbindlich das vollständige Online-Exposé mit allen Fotos, den Grundrissen und den Unterlagen zum Erbbaurecht. Wenn es dann passt, machen wir einen Besichtigungstermin aus.
Telefon: 0151 74325229 (auch WhatsApp)
Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Architekten- und Katasterunterlagen und wurden nicht neu vermessen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße287 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1999
MöbliertMöbliert
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.602 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 78.000 €
78.000 €312.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung480.718 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026