# Handwerkerhaus / Einfamilienhaus mit Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 50,000 EUR
- **Location:** Illingen, Illingen, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-10T07:17:58.963Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:04:40.889Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

-Dienstag ist Besichtigung möglich!-

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in Welschbach, einem Ortsteil der Gemeinde Illingen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal als Einfamilienhaus, lässt sich aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung jedoch auch in zwei Wohneinheiten aufteilen.

Das Gebäude ist insgesamt etwas in die Jahre gekommen und bietet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten stehen an, sind jedoch überschaubar und insbesondere für handwerklich versierte Käufer gut umsetzbar.

Das Erdgeschoss wurde renoviert und präsentiert sich bereits in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Die vorhandenen Holzdielen wurden abgeschliffen und neu versiegelt, sämtliche Wände frisch gestrichen. Somit kann das Erdgeschoss unmittelbar genutzt werden.
Das Obergeschoss bietet weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Die dortigen Räume benötigen lediglich einen überschaubaren Renovierungsaufwand und können nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Der einladende Garten bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großzügigen Rasenfläche verfügt das Grundstück über ein eingefasstes Beet sowie eine befestigte Fläche. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Brunnen aus dem Altbestand, der dem Außenbereich zusätzlichen Charme verleiht.

Das Haus wurde bis Ende 2022 dauerhaft bewohnt. Seit 2023 wurde es von uns als Ferienhaus genutzt.
Die Fenster wurden 1998 größtenteils erneuert. Lediglich die Fenster im Keller sowie ein Fenster im Flur sind noch als einfachverglaste Holzfenster vorhanden.

Folgende Arbeiten bzw. Reparaturen sind nach aktuellem Kenntnisstand erforderlich:
• Im Keller ist ein Stahlträger zu erneuern.
• Am Heizsystem ist eine Reparatur des Heizbrenners (Öl) erforderlich. Nach aktuellem Kenntnisstand sind voraussichtlich die Pumpe und die Steuereinheit betroffen. Die Heizungsanlage war bis Mitte Januar 2025 in Betrieb.
• Das Garagendach muss neu gedeckt werden.

Fazit:
Dieses Haus bietet eine interessante Kombination aus bestehender Wohnqualität, Gestaltungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage.
Das bereits renovierte Erdgeschoss ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg, während das Obergeschoss und die weiteren Bereiche des Hauses Raum für individuelle Ideen und zukünftige Modernisierungen bieten.

## Source and attribution

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