# Firmengebäude für vielseitige Nutzung! 1238m² Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 430,000 EUR
- **Location:** Bezirk Gänserndorf, Orth an der Donau, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 352.65 m²
- **Published:** 2026-05-21T19:57:40.392Z
- **Last updated:** 2026-10-22T03:44:08.984Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Firmengebäude auf einem großzügigen 1238m² Grundstück in attraktiver Lage von Orth an der Donau. Der Neubau aus 2016 bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 352m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung - ob Werkstatt, Lager, Büro, Schauraum oder Geschäftslokal: hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.

Erdgeschoss - funktional & bestens ausgestattet

Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, von dem aus der Technikraum sowie die separate Toilette ereichbar ist. Die großzügige Werkstattfläche von 112m² bietet ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk oder Gewerbe.

Besondere Highlights

Starkstromanschlüsse

Druckluftanschlüsse

Lehmputz für besonderes Raumklima!

Anlieferung durch Rampe

Elektrisches Tor mit 3,50m Höhe und 3,30m Breite

Zugang zur ca. 70m² großen Terrasse

Obergeschoss - 174m² zur freien Gestaltung

Das Obergeschoss bietet eine Nutzfläche von 174,09m², die Sie ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen gestalten können - ideal für Büros, Besprechungsräume, Lagerflächen oder Kundenbereiche.

Technik & Ausstattung - modernisiert und zukunftssicher

Dachdämmung 2025 mittels hochwertiger Cellulose

Fassade 2025 fertiggestellt

Heizung mittels Propangas, Therme 2025 erneuert, 2000-Liter-Tank vorhanden

Hochlochziegel (Wienerberger) mit Steinwoll-Isolierung

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Grundstück: € 110.000,00

Gebäude: € 320.000,00 netto zzgl. 20% USt (Asset Deal)

Die gesamte bürokratische Fertigstellung sowie die damit verbundenen Formalitäten werden vom Eigentümer übernommen.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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