Haus zum Kauf, 353 m², Grundstück 1238 m²
Orth an der Donau, Bezirk Gänserndorf
430.000 €
1.219 €/m²
Inseriert 21. Mai 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Firmengebäude auf einem großzügigen 1238m² Grundstück in attraktiver Lage von Orth an der Donau. Der Neubau aus 2016 bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 352m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung - ob Werkstatt, Lager, Büro, Schauraum oder Geschäftslokal: hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Erdgeschoss - funktional & bestens ausgestattet
Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, von dem aus der Technikraum sowie die separate Toilette ereichbar ist. Die großzügige Werkstattfläche von 112m² bietet ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk oder Gewerbe.
Besondere Highlights
Starkstromanschlüsse
Druckluftanschlüsse
Lehmputz für besonderes Raumklima!
Anlieferung durch Rampe
Elektrisches Tor mit 3,50m Höhe und 3,30m Breite
Zugang zur ca. 70m² großen Terrasse
Obergeschoss - 174m² zur freien Gestaltung
Das Obergeschoss bietet eine Nutzfläche von 174,09m², die Sie ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen gestalten können - ideal für Büros, Besprechungsräume, Lagerflächen oder Kundenbereiche.
Technik & Ausstattung - modernisiert und zukunftssicher
Dachdämmung 2025 mittels hochwertiger Cellulose
Fassade 2025 fertiggestellt
Heizung mittels Propangas, Therme 2025 erneuert, 2000-Liter-Tank vorhanden
Hochlochziegel (Wienerberger) mit Steinwoll-Isolierung
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstück: € 110.000,00
Gebäude: € 320.000,00 netto zzgl. 20% USt (Asset Deal)
Die gesamte bürokratische Fertigstellung sowie die damit verbundenen Formalitäten werden vom Eigentümer übernommen.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Post <1.000m
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche352.65 m²
Grundstücksgröße1 238 m²
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.731 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 86.000 €
86.000 €344.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung519.415 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026