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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 479,000 EUR
- **Location:** Tuttlingen, Tuttlingen, Tuttlingen, DE
- **Floor area:** 366 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T07:56:20.342Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:59:33.918Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet mit insgesamt ca. 366 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung.
Das Herzstück des Hauses bildet der überdurchschnittlich großzügige Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht und eröffnet einen herrlichen Weitblick. Der offene Kamin unterstreicht den besonderen Charakter dieses Wohnbereichs und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Eine weitere Besonderheit ist das hauseigene Schwimmbad, das derzeit nicht in Betrieb ist. Hier eröffnen sich dem neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten: Neben einer möglichen Reaktivierung des Schwimmbads könnte der großzügige Bereich – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – auch zu zusätzlichen Wohn-, Freizeit- oder Hobbyräumen umgestaltet werden.
Das Haus ist kurzfristig und vollständig beziehbar und bietet insbesondere für Familien, die viel Platz suchen, außergewöhnliche Möglichkeiten.
Kein Haus von der Stange: Großzügige Räume, Einliegerwohnung, offener Kamin, Schwimmbad und Weitblick machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit ganz eigenem Charakter

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang
- Schwimmbad - eventuelle Umnutzung in Wohnraum,

Beschreibung Ausstattungen / Sanierungen:
> 2009/2010 Dach neu abgedichtet
> 2015 neue Kupferverwahrung um das Dach
> 2019 Fassade renoviert und gestrichen
> Schwimmbad seit 2 Jahren außer Betrieb - da es nicht mehr genutzt worden ist
> Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmer - das 3. Schlafzimmer könnte in 2 Schlafzimmer aufgeteilt werden
> Das Schwimmbad kann eventuell in einen oder mehrere Wohnräume /Hobbyraum umgenutzt werden
> separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang
> Doppelgarage
> offener Kamin in der Hauptwohnung - war geschätzt nur 1 mal in Betrieb
> Öl Außentank mit ca. 16000 Liter (2025 geprüft und TÜV für 5 Jahre)

Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 808 m²

# Lagebeschreibung
Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.

Tuttlingen, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und ist weit über die Region hinaus als „Weltzentrum der Medizintechnik“ bekannt. Zahlreiche international tätige Unternehmen und Weltmarktführer prägen den Wirtschaftsstandort und bieten attraktive Arbeitsmöglichkeiten.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für nahezu alle Lebensphasen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Kindergärten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus verfügt Tuttlingen über einen Hochschulcampus und vielfältige Bildungsangebote.
Auch in der Freizeit hat Tuttlingen einiges zu bieten: Sport- und Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen, die Stadthalle, das Freizeit- und Thermalbad TuWass sowie die umliegende Natur sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bietet die Innenstadt zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Damit verbindet Tuttlingen wirtschaftliche Stärke, eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert und bietet attraktive Wohnbedingungen für Familien, Paare, Singles und Berufstätige gleichermaßen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 298,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 20.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-19
keine Hinweise im Energieauweis.
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 185-01133

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9463a7bb-564e-4c2f-967e-8c6c2bf0b0b3
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