Haus – Mülheim (Ruhr)
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Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 420 m²

Mülheim (Ruhr)

3 Schlafzimmer

529.957 €

3.292 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Wohnen mit viel Raum für Familie, Komfort und persönliche Rückzugsorte - dieses außergewöhnliche Hauskonzept verbindet stilvolle Architektur mit einer durchdachten Wohnatmosphäre auf mehreren Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein helles, modernes Wohngefühl. Im Obergeschoss entstehen ruhige Rückzugsorte für Familienleben, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit, Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight befindet sich im Staffelgeschoss: Hier entsteht ein privater Wohlfühlbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer - ideal zum Abschalten und Entspannen. Besonders attraktiv ist die Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF). Die technische Basis des Hauses wird professionell umgesetzt, während Sie den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Dadurch entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit persönlicher Handschrift und zusätzlichem Gestaltungsspielraum. Die moderne und energieeffiziente Bauweise sorgt zudem langfristig für angenehmen Wohnkomfort und zukunftsorientiertes Wohnen - ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Stil und Alltagstauglichkeit legen. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Durchdachte Raumaufteilung für Komfort und Funktionalität Flexible Nutzung - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume Abstell- und Stauraummöglichkeiten für mehr Ordnung Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angenehmer Atmosphäre Ausbaustufe ZAF ("Zur Ausstattung fertig") - Rohbau und technischer Innenausbau durch Bien-Zenker Eigenleistung möglich bei Böden, Malerarbeiten und Sanitär Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard Wohngesunde Materialien und geprüfte Bauqualität - Grundstücksfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage im beliebten Mülheimer Süden verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Besonders der Bereich rund um Saarn und Mintard zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und überzeugt durch Ruhe, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Einrichtungen wie die Gemeinschaftsgrundschule Saarn, verschiedene Kindertagesstätten sowie das Gymnasium Broich machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare. Die Nähe zur Ruhr sowie zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig lädt der historische Ortskern von Saarn mit kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften zum Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A3 erreichen Sie Düsseldorf, Essen, Duisburg oder den Flughafen Düsseldorf schnell und unkompliziert. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gehobener Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Ihr neues Zuhause. # Sonstiges Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Telefon: 0176/62589378 E-Mail: Anbieter-Objekt-ID: 12767-1364-07092026

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