Haus zum Kauf, 313 m², Grundstück 1591 m²

Wallenhorst, Brockhausen

715.000 €

2.286 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1974 bietet ein Wohnkonzept, das auch heute noch beeindruckt. Mit ca. 313 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.591 m² (170 € pro m² ) eröffnet sich hier ein Zuhause mit bemerkenswerter Großzügigkeit und besonderer architektonischer Qualität. Bereits der offene Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Raumstrukturen und fließende Übergänge schaffen ein besonderes Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist der beeindruckend dimensionierte Pool innerhalb der großzügigen Schwimmhalle, der der Immobilie eine außergewöhnliche Exklusivität und ein ganz besonderes Wohngefühl verleiht. Im Obergeschoss setzt sich die offene Gestaltung mit einer Galerie fort, die spannende Blickachsen innerhalb des Hauses ermöglicht. Das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Bad en suite bildet einen komfortablen Rückzugsbereich. Das Untergeschoss verfügt über weitere wohnlich nutzbare Räume, einen großzügigen Hobby- bzw. Partybereich sowie umfangreiche Nutz- und Technikflächen inklusive Pooltechnik. Die Immobilie wurde hochwertig errichtet und bietet unter anderem Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimaanlage, Solarthermie sowie teilweise bereits modernisierte Fenster. Der schön angelegte Garten, zusätzliche Nebengebäude und mehrere Garagen runden das Gesamtbild ab. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet im Zuge einer Modernisierung die Möglichkeit, Technik und Ausstattung auf einen heutigen Standard zu bringen. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, ein architektonisch besonderes Haus mit viel Substanz und außergewöhnlichem Raumangebot nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. # Ausstattung Ihre Highlights im Überblick: - Architektenhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept - Ca. 313 m² Wohnfläche - Großzügige Schwimmhalle mit außergewöhnlich großem Pool - 1.591 m² Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage - Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin - Galerie im Obergeschoss mit besonderer Raumwirkung - Schön angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität - Mehrere Garagen und Nebengebäude - Solarthermie (12 Kollektoren) Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine solide technische Grundausstattung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimaanlage, Alarmsystem, teilweise erneuerten Fenstern (ca. 2012), einer gedämmten Dachkonstruktion sowie einer Solarthermieanlage mit insgesamt 12 Kollektoren. Die Elektrik wurde vor rund zwei Jahren überarbeitet und entspricht in wesentlichen Teilen einem zeitgemäßen Standard. Im Zuge einer Modernisierung sind entsprechende Maßnahmen zur technischen und optischen Aktualisierung der Immobilie einzuplanen. Für die vorhandene Gasheizung besteht eine Austauschnotwendigkeit. Darüber hinaus empfiehlt sich in einzelnen Bereichen eine Überarbeitung im Rahmen zukünftiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Ergänzend bieten einzelne Bauteile wie Fenster sowie Innenausstattung und Oberflächen die Möglichkeit einer zeitgemäßen Neugestaltung entsprechend heutiger Wohnansprüche. Energieausweis: Bedarfsausweis, 270,50 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2013 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1591 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und begehrten Wohnlage von Wallenhorst im Ortsteil Hollage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten, hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und vermittelt ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit sehr schönem Gesamteindruck. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen bis hin zu Spielplätzen und weiteren Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Auch die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und lassen sich unkompliziert erreichen. Damit wird der Alltag spürbar erleichtert und flexibel gestaltbar. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Felder, Wiesen und ruhige Wege bieten viel Raum für gemeinsame Zeit im Freien – ob bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen. Gleichzeitig ist die Osnabrücker Innenstadt gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich Wohnen im Grünen ideal mit den Anforderungen des Berufslebens verbinden lässt. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die durch ein gepflegtes Umfeld, kurze Wege und vielfältige Möglichkeiten für Familien überzeugt. Entfernungen: Lebensmittelgeschäft: 600m Apotheke: 400m Kindergarten: 1,5km Grundschule: 350m Realschule: 3,9km Sportplatz: 900m B68: 3,4km A1: 5,2km Osnabrück Innenstadt: 10,4km # Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 270.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00472Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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