Wohnung – Kempten (Allgäu), Sankt Mang
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Kempten (Allgäu), Sankt Mang

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 7

209.000 €

2.944 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Dank der Lage im 7. Obergeschoss und der westlichen Ausrichtung genießen Sie hier einen beeindruckenden Blick auf die Allgäuer Berglandschaft sowie die Altstadt von Kempten. Sanierungen am Gemeinschaftseigentum: An der letzten Eigentümerversammlung wurde ein umfassendes Sanierungskonzept vorgestellt. Dies beinhaltet die Sanierung der Gebäudehülle, Sanitärinstallationen und dem Brandschutz (Strangsanierung). Konkrete Kosten der Sanierung liegen der Verwaltung derzeit noch nicht vor; nötige Beschlüsse für die Beauftragung der Arbeiten liegen ebenfalls noch nicht vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die Protokolle der Versammlungen zur Verfügung. # Ausstattung Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und muss umfassend modernisiert werden, insbesondere im Bereich Elektro, Bad, Böden und Malerarbeiten. Nach Abschluss der Arbeiten bietet sie ideale Voraussetzungen für den Selbstbezug oder die Vermietung. Weitere Infos: * zwei überdachte Balkone mit Westausrichtung * Austausch der kompletten Fensterelemente im Wohnzimmer und Küche in 3-fach-Wärmeschutzverglasung im Jahr 2016 -separates WC -Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * Aufzug vorhanden; Zustieg im Kellergeschoss nicht barrierefrei -eigenes Kellerabteil Das derzeit hohe Hausgeld liegt am Heizverhalten des vorigen Mieters; vergleichbare Wohnungen in der Wohnanlage bezahlen ca. € 100,00 weniger Hausgeld im Monat. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Römerstraße im beliebten Kemptener Stadtteil Sankt Mang. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Grünflächen sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kemptener Innenstadt mit historischer Altstadt, vielfältigen Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die B12, B19 und A7 bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach Memmingen, Ulm, Füssen und ins Allgäuer Alpenvorland. Die reizvolle Umgebung mit Wander- und Radwegen sowie beliebten Ausflugszielen im Allgäu unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser attraktiven Wohnlage. # Sonstiges Einige Aufnahmen wurden im Rahmen eines virtuellen Home Stagings digital möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungskonzepte und sind nicht Vertragsgegenstand. Wohnflächen: Wohnzimmer ca. 22 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Küche ca. 10 m², Bad ca. 4 m², WC ca. 1,5 m², Flur ca. 13 m², Balkon ca. 4,5 m² (=halbe Fläche) = ca. 71 m² Angaben zum verbrauchsorientierten Energieausweis: Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1968 Baujahr Wärmeerzeuger: 1983 Anbieter-Objekt-ID: BSG-26-00074

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

Lage

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209.000 €