# 89 m² im Zweifamilienhaus | 3 Zimmer + Büro | Lütgendortmund

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,000 EUR
- **Location:** Lütgendortmund, Lütgendortmund, DE
- **Floor area:** 89 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-12T17:34:36.300Z
- **Last updated:** 2026-09-12T17:34:36.300Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**89 m² 3-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus in Dortmund-Lütgendortmund – mit Büro, Tageslichtbad & Keller**

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche** im **1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses** in Dortmund-Lütgendortmund. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um **1900**.

Die Wohnung bietet eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer steht ein separates **Büro/Arbeitszimmer** zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Zimmer.

Ein besonderer Mittelpunkt ist der **offene Küchen- und Essbereich**. Zwischen Essbereich und Wohnzimmer bestehen sowohl eine Türverbindung als auch eine Durchreiche. Das Badezimmer verfügt über ein **Fenster und eine Dusche**. Zusätzlich befindet sich innerhalb der Wohnung eine praktische **Abstellkammer**.

Die auf den Fotos sichtbaren Möbel sowie die vorhandene Küche werden vor der Übergabe entfernt. Die Wohnung wird somit **unmöbliert und ohne Einbauküche** vermietet.

Zur Ausstattung bzw. Wohnung gehören:

* ca. **89 m² Wohnfläche**
* **3 Zimmer**: Wohnzimmer, Schlafzimmer und separates Büro
* offener Küchen-/Essbereich
* Tageslichtbad mit Dusche
* Abstellkammer innerhalb der Wohnung
* eigener Kellerraum
* doppelt verglaste Fenster
* Rollläden in allen Zimmern
* Gasetagenheizung
* Parkmöglichkeit in der Einfahrt nach Absprache
* Gartennutzung nach Absprache
* lediglich zwei Wohneinheiten im Haus

**Mietkonditionen**

**Kaltmiete: 750 € monatlich**
**Nebenkosten: ca. 250 € monatlich**
**Gesamt: ca. 1.000 € monatlich zzgl. Gas/Heizung**

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Die Gaskosten sind nicht in den genannten Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat getragen bzw. direkt mit dem Versorger abgerechnet.

**Kaution: 2.250 €**

Ein Einzug ist **frühestens ab dem 01.12.2026** möglich.

**Voraussetzungen für die Anmietung**

Für eine Anmietung setzen wir geordnete finanzielle Verhältnisse und eine ausreichende Bonität voraus. Im weiteren Verlauf bitten wir um:

* aktuelle SCHUFA-Auskunft
* Mieterselbstauskunft
* aktuelle Einkommensnachweise, in der Regel die letzten drei Gehaltsabrechnungen
* Nachweis über ein bestehendes Beschäftigungs- bzw. Einkommensverhältnis
* bei Selbstständigen entsprechende Einkommensnachweise, z. B. Steuerbescheid oder BWA
* auf Wunsch Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Nachweis über bisherige Mietzahlungen
* gültigen Identitätsnachweis spätestens vor Abschluss des Mietvertrags
* vollständige Angaben zu allen einziehenden Personen

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

## Source and attribution

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