3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 89 m²
Lütgendortmund
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
1.000 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 12. Sept. 2026
Über dieses Inserat
**89 m² 3-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus in Dortmund-Lütgendortmund – mit Büro, Tageslichtbad & Keller**
Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche** im **1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses** in Dortmund-Lütgendortmund. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um **1900**.
Die Wohnung bietet eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer steht ein separates **Büro/Arbeitszimmer** zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Zimmer.
Ein besonderer Mittelpunkt ist der **offene Küchen- und Essbereich**. Zwischen Essbereich und Wohnzimmer bestehen sowohl eine Türverbindung als auch eine Durchreiche. Das Badezimmer verfügt über ein **Fenster und eine Dusche**. Zusätzlich befindet sich innerhalb der Wohnung eine praktische **Abstellkammer**.
Die auf den Fotos sichtbaren Möbel sowie die vorhandene Küche werden vor der Übergabe entfernt. Die Wohnung wird somit **unmöbliert und ohne Einbauküche** vermietet.
Zur Ausstattung bzw. Wohnung gehören:
* ca. **89 m² Wohnfläche**
* **3 Zimmer**: Wohnzimmer, Schlafzimmer und separates Büro
* offener Küchen-/Essbereich
* Tageslichtbad mit Dusche
* Abstellkammer innerhalb der Wohnung
* eigener Kellerraum
* doppelt verglaste Fenster
* Rollläden in allen Zimmern
* Gasetagenheizung
* Parkmöglichkeit in der Einfahrt nach Absprache
* Gartennutzung nach Absprache
* lediglich zwei Wohneinheiten im Haus
**Mietkonditionen**
**Kaltmiete: 750 € monatlich**
**Nebenkosten: ca. 250 € monatlich**
**Gesamt: ca. 1.000 € monatlich zzgl. Gas/Heizung**
Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Die Gaskosten sind nicht in den genannten Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat getragen bzw. direkt mit dem Versorger abgerechnet.
**Kaution: 2.250 €**
Ein Einzug ist **frühestens ab dem 01.12.2026** möglich.
**Voraussetzungen für die Anmietung**
Für eine Anmietung setzen wir geordnete finanzielle Verhältnisse und eine ausreichende Bonität voraus. Im weiteren Verlauf bitten wir um:
* aktuelle SCHUFA-Auskunft
* Mieterselbstauskunft
* aktuelle Einkommensnachweise, in der Regel die letzten drei Gehaltsabrechnungen
* Nachweis über ein bestehendes Beschäftigungs- bzw. Einkommensverhältnis
* bei Selbstständigen entsprechende Einkommensnachweise, z. B. Steuerbescheid oder BWA
* auf Wunsch Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Nachweis über bisherige Mietzahlungen
* gültigen Identitätsnachweis spätestens vor Abschluss des Mietvertrags
* vollständige Angaben zu allen einziehenden Personen
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche89 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Kaution2.250 €
Verfügbar ab1. 12. 2026
Lage
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