Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 1572 m²

Leubsdorf, Landkreis Neuwied

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

499.000 €

2.376 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht dieses ehemalige "Herrenhaus" aus dem Jahr 1905 mit einem großen Freizeitgrundstück. Das Haus wurde als Forsthaus des Förster Schorn erbaut und im Jahr 1975 in ein 3 Mehrparteienhaus umgebaut. Alle Fenster sind als Schallschutzfenster ausgebildet und bieten Blick auf den Rhein. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten sind jeweils 70 m² groß. Im Erdgeschoss gibt es dazu eine vermiete Büroeinheit mit 22,50 m². Somit beträgt die Wohnfläche 232,50 m². Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung 40KW Bj 2009 beheizt. Kellerräume für die Mieter, Wasch- und Trockenraum befinden sich im Keller. Glasfaser liegt im Haus. Derzeit werden incl. Büro 1.660,00 monatlich vereinnahmt, entsprechen 19.920,00 p.A., realistisch kann aber bei einer kurzfristigen Anpassung der Miete auf 9 Euro eine Miete von € 2.092,50 erzielt werden, entsprechen € 25.110,00/Jahr. Folgende Grundstücke umfasst das 1.572 m² große Gelände: Parz. 214/2 Gebäude- und Freifläche, Linzer Weg 12 498 m² Parz. 215/2 Gebäude- und Freifläche, Linzer Weg 12 492 m² Parz. 216/2 Gebäude- und Freifläche, Linzer Weg 12 582 m² Links neben dem Haus kann ein neuer Hausbau mit 3 Wohneinheiten errichtet werden, der ähnliche Strukturen aufweist, jedoch aufgrund des 3 Meter Abstands zum Nachbargrundstück etwas schmaler dafür länger nach hinten bebaut werden kann. Dieses Baugrundstück ist im Kaufpreis enthalten, erste Planungen liegen hierzu vor. Das Grundstück reicht bis zum oben verlaufenden Rheinsteig heran. Optional kann auch ein gegenüberliegendes Grundstück mit Garagen noch mit ankauft oder gepachtet werden. Eine Besichtigung kann gerne vereinbart werden.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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