Haus zum Kauf, 291 m², Grundstück 1727 m²

Oberrot, Riedwiesen, Hausen

645.000 €

2.216 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Oberrot-Hausen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder für erwachsene Kinder mit eigenem Wohnbereich. Das ursprüngliche im Jahr 1965 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und umgebaut. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2003. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 291 m² sowie ein weitläufiges Grundstück mit 1.727 m². Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick ins Rottal sowie der große Garten mit leichtem Hang, der mit Obstbäumen bepflanzt ist und viel Platz zur Erholung bietet. Erdgeschoss - Eingangs- und Kellerebene: - Zentraler Eingangsbereich mit Treppenhaus (Zugang zu allen Wohneinheiten) - Hobbyraum mit Bad und eigenem Zugang - Zimmer/Abstellraum, Waschküche, Heizraum mit separatem Tankraum - Kellerraum und eine Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage Obergeschoss - Hauptwohnung: - Rechte Wohnhälfte: Flur mit Gäste-WC - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und mit Blick ins Rottal, die Küche mit Einbauküche befindet sich direkt nebenan - Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können -Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - Linke Wohnhälfte: Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und großer Fensterfront mit Zugang zu zwei weiteren miteinander verbundenen Zimmer - Ein Zimmer davon hat ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC mit einem Zugang zur überdachten Terrasse Dachgeschoss - Zweiter Wohnbereich und Einliegerwohnung: - Großes Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Separater Wohnbereich (ELW) bestehend aus: - Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Zwei Dachgauben sorgen für zusätzliche Helligkeit und Raumgefühl Ausstattung: - Vielfältige Bodenbeläge: Kork, Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich - Holzdoppelfenster, Solaranlage, Zisterne zur Regenwassernutzung im Garten - Unverbaubarer Blick ins Rottal Ein vielseitiges und großzügiges Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage. Die Kombination aus Größe, Aufteilung, Garten und Ausblick macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für individuelle Wohnkonzepte. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist frei und sofort verfügbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Offener Kamin - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1727 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen im Teilort Hausen der Gemeinde Oberrot, mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer-Wald, an der idyllischen Straße 1050 als Mittelpunkt des Städtedreiecks Gaildorf-Murrhardt-Schwäbisch Hall. Oberrot präsentiert sich mit einer attraktiven Infrastruktur, mit zahlreichen Ausflugszielen in der Umgebung. Neben der reizvollen Natur finden Sie in Oberrot auch eine hohe Vielfalt an Vereinen. Das macht den Ort zu einer beliebten und bevorzugten Wohnlage. Mit idealer ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schule und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Text für Kurzexposé: Zweifamilienhaus mit Blick ins Rottal! Ein vielseitiges und großzügiges Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage. Die Kombination aus Größe, Aufteilung, Garten und Ausblick macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für individuelle Wohnkonzepte. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenartionenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten und für Teilvermietung durch separate Wohneinheiten. Die Immobilie ist frei und sofort verfügbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 213,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-19 Baujahr Wärmeerzeuger 1995 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 33400Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller