Haus – Kriegsfeld, Donnersbergkreis
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Haus zum Kauf, 219 m², Grundstück 1047 m²

Kriegsfeld, Donnersbergkreis

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

396.000 €

1.808 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Obergasse 9 in Kriegsfeld wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.047 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 219 m² und verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachstuhl. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Gäste-WC, eine Diele, ein kombinierter Wohn-/Essbereich, ein Vorratsraum, die Küche sowie ein separates Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit drei Abstellräumen, einem Heizungsraum mit Öltank sowie einer Garage zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Der Dachstuhl ist bislang nicht ausgebaut und bietet damit weiteres Potenzial. In technischer Hinsicht wurde die Elektrik teilweise erneuert und der Sicherungskasten überholt, ebenso wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert. Die Heizungsleitungen sowie die Ölheizung aus dem Jahr 1992 sind altersbedingt in die Jahre gekommen. Das Dach stammt aus dem Baujahr des Hauses, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Zum Grundstück gehört ein großer Garten mit viel Grünfläche und einer Pergola, der Raum für Aufenthalt im Freien und individuelle Gartengestaltung bietet. Neben der im Haus integrierten Garage stehen vor dem Haus ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Lage in Kriegsfeld überzeugt durch eine ruhige, dörfliche Umgebung im Donnersbergkreis, nahe der Grenze zwischen Pfalz und Rheinhessen. Über die Autobahn A63 sind Kaiserslautern und Mainz in angemessener Zeit erreichbar, die Verbandsgemeindestadt Kirchheimbolanden liegt nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, und die umliegende Landschaft mit ihren Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. # Ausstattung Objektart & Nutzung • Einfamilienhaus aus ca 1974 - Renovierungsbedürftig • Grundstück mit großem Garten • Garage im Haus sowie ausreichend Stellplätze vor dem Haus Flächen & Räume • Wohnfläche ca. 219 m² • Grundstücksgröße ca. 1047 m² Erdgeschoss: • Windfang • Gäste-WC • Diele • Wohnen/Essen • Vorratsraum • Küche • Arbeitszimmer • Schlafzimmer Obergeschoss: • 4* Zimmer (Schlafen/Kinder) • Badezimmer • separates WC • Abstellraum Kellergeschoss • drei Abstellräume • Heizungsraum • Öltank • Garage Dachgeschoss • nicht ausgebauter Dachstuhl Bauweise & Zustand • Erbaut ca. 1974 in Massivbauweise • renovierungsbedürftig Technik & Ausstattung • Ölheizung aus 1992 • Elektrik teilweise erneuert, Sicherungskasten überholt, Wasserleitung teilweise erneuert, Heizungsleitungen alt, Heizung alt, Dach aus Baujahr, Dämmung der obersten Geschossdecke vorhanden Außenanlagen • Stellplätzen vor dem Haus • großer Garten mit Pergola und viel Grünfläche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.) - Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Eine nachträgliche Minderung des notariell beurkundeten Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. - Grundstücksfläche: ca. 1047 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Obergasse 9 liegt im gewachsenen Ortskern von Kriegsfeld, einer beschaulichen Ortsgemeinde im Donnersbergkreis. Die Straße ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Wohnbebauung mit kurzen Wegen zu den zentralen Einrichtungen des Ortes. Wer hier lebt, genießt eine überschaubare Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und dennoch die Nähe zu allem, was den Alltag erleichtert. Makrolage Kriegsfeld liegt direkt an der Grenze des Donnersbergkreises zum Landkreis Alzey-Worms und damit ebenso an der Grenze der Pfalz zu Rheinhessen, am Rand des zum Nordpfälzer Bergland gehörenden Gebiets der Rheinhessischen Schweiz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden. Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Pfalz und Rheinhessen sorgt für eine naturnahe Umgebung, während größere Zentren wie Kaiserslautern, Mainz und Alzey über eine gute Anbindung an die Autobahn A63 in angemessener Zeit erreichbar sind – ideal auch für Pendler. Die zentrale Lage zwischen Pfalz und Rheinhessen ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den umliegenden Städten. Kirchheimbolanden, Sitz der Verbandsgemeinde, ist mit dem Auto in rund 12 Minuten erreichbar. Nach Alzey sind es etwa 20 bis 25 Minuten Fahrzeit. Über die nahegelegene Autobahn A63 erreicht man Kaiserslautern in circa 35 bis 40 Minuten und die Landeshauptstadt Mainz in etwa 45 bis 50 Minuten. Auch Worms und Bad Kreuznach liegen im Umkreis von rund 30 bis 40 Autominuten. Infrastruktur Trotz der ländlichen Prägung verfügt Kriegsfeld über eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass sich die wichtigsten Erledigungen des täglichen Lebens unkompliziert vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden bewältigen lassen. Für weiterführende Angebote wie größere Einkaufszentren, Fachärzte oder Behörden ist die nahegelegene Verbandsgemeindestadt Kirchheimbolanden ein wichtiger Anlaufpunkt. Bildung Für Familien bietet Kriegsfeld eine wohnortnahe Kinderbetreuung sowie kurze Wege zu Grundschulen in der Region. Weiterführende Schulen aller Art sind über die Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden sowie die umliegenden größeren Orte gut erreichbar, sodass Kinder und Jugendliche unterschiedlicher Altersstufen wohnortnah versorgt sind. Freizeit Die Umgebung von Kriegsfeld lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Durch Kriegsfeld führt die Deutsche Schuhstraße, und der Ort liegt zudem an bedeutenden Fernwanderwegen: im äußersten Osten der Fernwanderweg Staudernheim–Soultz-sous-Forêts und im Südwesten der Fernwanderweg Donnersberg–Donon. Die sanften Hügel des Nordpfälzer Berglands und der Rheinhessischen Schweiz bieten ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür, während der nahe Donnersberg als höchste Erhebung der Pfalz ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. # Sonstiges Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - • Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer • Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und den realistischen Marktwert erfahren? Wir bieten Eigentümern eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten und unserer regionalen Expertise. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die weitere Vermarktung. • Vermietungsservice für Eigentümer – sorgenfrei und transparent • Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 277.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: iM0142

Was inbegriffen ist

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Keller

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