Haus zum Kauf, 279 m², Grundstück 390 m²

Meischnerstraße 4, 09322, Penig

210.000 €

753 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Penig und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Sämtliche Wohnungen sind bereits seit längerer Zeit vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Kaltmiete von 16.550,00 €. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde bereits 1991 neu eingedeckt. Die zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1996. Im Jahr 1999 erfolgte der Einbau neuer isolierverglaster Fenster. Zudem wurden die Steigleitungen (Stränge) erneuert sowie die Kelleraußenwände im Jahr 2003 fachgerecht abgedichtet. Die Hofflächen wurden neu gepflastert und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild des Grundstücks. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2010 Teilbereiche der Elektrik sowie Wasserinstallationen und Bäder erneuert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss links verfügt zusätzlich über eine teilweise Innendämmung. Alle Wohnungen sind mit gefliesten Tageslichtbädern ausgestattet, die jeweils über eine Badewanne verfügen. Vier der sechs Wohnungen (Erdgeschoss links und rechts, 1. Obergeschoss links sowie 2. Obergeschoss links) wurden umfassend modernisiert und verfügen über zeitgemäße Einbauküchen sowie Laminatfußböden. In den beiden weiteren Wohnungen wohnen langjährige Mieter, die ihre Wohnungen bereits seit der Zeit vor 1990 bewohnen. Diese Einheiten befinden sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bieten mittelfristig zusätzliches Modernisierungs- und Mietsteigerungspotenzial. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet den Bewohnern einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ein weiterer Vorteil für den neuen Eigentümer: Der Mieter der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ist bereits als Hausmeister für die Immobilie tätig und übernimmt im Rahmen eines bestehenden Beschäftigungsverhältnisses monatlich Hausmeisterleistungen. Dies gewährleistet eine zuverlässige Betreuung des Objekts und trägt zu dessen gepflegtem Zustand bei. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage mit stabilem Mieterbestand, laufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen sowie weiterem Wert- und Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - sämtliche Wohnungen langfristig vermietet - Jahreskaltmiete: 16.550,00 € - zentrale Gasheizung (Baujahr 1996) - zentrale Warmwasserversorgung - Dach 1991 neu eingedeckt - Isolierverglaste Kunststofffenster 1999 erneuert - Steigleitungen (Stränge) erneuert - Kelleraußenabdichtung/-isolierung 2003 ausgeführt - Teilmodernisierung von Elektrik, Wasserinstallationen und Bädern 2010 - Wohnung im 2. Obergeschoss links zusätzlich teilweise innengedämmt - Alle Wohnungen mit gefliesten Bädern und Badewanne - 4 Wohnungen umfassend modernisiert (EG links, EG rechts, 1. OG links, 2. OG links) - Modernisierte Wohnungen mit Einbauküchen - Laminatfußböden in den modernisierten Wohnungen - Zwei Wohnungen mit langjährigen Mietern im überwiegend ursprünglichen Ausstattungszustand - Gepflasterte Hofflächen - Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch alle Mieter - Hausmeisterservice bereits vorhanden (langjähriger Mieter übernimmt die Betreuung der Immobilie) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Penig liegt reizvoll an der Zwickauer Mulde und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die historische Altstadt, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege entlang der Mulde verleihen der Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit der nahegelegenen Autobahn A72 sind die Oberzentren Chemnitz und Leipzig sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Berufspendler. # Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten und langfristig vermieteten Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155.77 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.06.2026 - Gültig bis: 04.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-115Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller