Wohnung zum Kauf, 307 m²
Wels, Innere Stadt
600.000 €
1.954 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf gelangt eine ca. 307 m² große Wohnung auf 2 Ebenen (2. OG & DG) in einem Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.
Die Einheit wird neu für die kommenden 3 Jahre fix vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von € 5.930,– pro Monat, was einer Rendite von rund 11,9 % p.a. bei dem Kaufpreis von € 600.000,– entspricht.
Nach Ablauf der Mietdauer besteht die Möglichkeit, die Einheit weiter zu vermieten oder zu entwickeln.
Eine Bebauungs- bzw. Adaptierungsstudie für die Teilung in 5 moderne Wohneinheiten (zwischen 38 m² - 80 m² I Gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 28 m² Terrassen) liegt bereits vor. Geplante Freiflächen orientieren sich in einen hellen Innenhof.
Kurzum:
Ein seltenes Investor- und Entwicklerprodukt mit zugesicherten Cashflows, hoher Anfangsrendite und klarer Wertsteigerungsoption im Herzen von Wels.
Eckdaten:
Investment (Phase 1)
Fixvermietung für 3 Jahre vorhanden!
Netto-Miete: € 5.930 / Monat
Netto-Miete p.a.: € 71.160
Kaufpreis: € 600.000,-
Bruttoanfangsrendite: ca. 11,9 % p.a.
Gesamter Cashflow in 3 Jahren: rd. € 213.500,-
Hohe Planungssicherheit!
Entwicklung (Phase 2 – Upside)
Nach Ablauf der Mietdauer freie Entwicklung möglich
Bereits vorhandene Bebauungs-/Adaptierungsstudie
Teilung in 5 moderne Wohneinheiten auf
Wohnungsgrößen: zwischen 38 m² - 80 m²
auf gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 38 m² Terrassen
Freiflächen mit Ausrichtung in einen hellen Innenhof
Sehr gute Vermarktbarkeit (Eigennutzer & Anleger)
Strategische Optionen
Weitervermietung mit stabilem Ertrag
Entwicklung & Abverkauf der Einheiten
Kombination aus Teilverkauf & Bestandshaltung
Highlights
Absolute Innenstadt-/Altstadtlage
Seltene Kombination aus Fix-Cashflow + Entwicklungs-Potenzial
Hohe Anfangsrendite
Vorbereitung für Entwicklung bereits vorhanden
Ideales Produkt für Investoren & Projektentwickler
Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.viviamo.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!
Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche307 m²
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.416 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 120.000 €
120.000 €480.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung724.765 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026